加拿大加息后房市究竟会怎样，看看BC省地产协会的预测

很多业内人士都预测，加拿大央行可能会在本月底的时候就开始加息。一旦加息，意味着买家在购买房屋时的贷款成本将变得更高，那么，这对于房屋销量以及房屋价格又意味着什么？

就在昨天，BC省地产协会（BCREA）发布了一份最新的市场报告，详细分析了加拿大央行的加息政策将对BC省的住房市场产生哪些影响。


BCREA在报告中指出，通过数据模型的模拟，加拿大央行这一轮加息最可能的结果就是房屋销量下降到接近其历史平均水平，房价的增长也会放缓，但由于目前供应严重不足，所以不太可能出现房价大幅下降。

从BC省先前的历史房屋数据上来看，央行的利率紧缩，会导致BC省的房屋销售下降，同时让房价趋于平稳。在加息开始后的两年内，房屋销售差不多下降了约10-15%。



加息后房屋销量变化

然而现在的情况和以往并不相同，由于目前待售房屋的数量极其有限，BCREA认为，需要等需求大幅下降，才能使活跃的房源恢复到健康状态。

BCREA考虑了到了多种情况，其中一种情况是，如果决定浮动利率贷款的隔夜利率回到疫情前1.75%的水平，房屋销量将从目前的高位下降，然后趋于平缓，在两年后，房屋销量将下降25%。


而另外一种可能发生的情况中，隔夜利率将提高到1.75%，同时5年期的抵押贷款利率适度提高，那么房屋销售将在其长期平均水平附近徘徊，并趋于平稳。

目前，加拿大的隔夜利率为0.25%，央行自2020年3月27日以来一直维持着这一利率，以此来应对新冠疫情。

那么房价又将如何呢？

BCREA的数据模型显示，在银行提高隔夜利率后的头两年，对房价的影响很小，同样，这还是因为目前市场上的房屋供应有限。

BCREA对此分析道：“一个供应不足的市场，可以更好地吸收因借款成本提高而产生的需求下降”。

报告中强调，加拿大央行的加息周期如何影响住房市场，将取决于加息开始时，加拿大市场和经济的实际情况。

在市场如此失衡的情况下，BCREA预计房价增长将放缓，但放缓的程度取决于加拿大央行，以及在加完息之后的最终利率。

这对想要等加息后房价暴跌的潜在购房者来说，可能不是一个好消息，看来对于如今的房市，房价一时半会儿是不太可能出现下跌了。

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摘自人在温哥华