温哥华的华人房东被判赔租客钱！自己喊冤但法官说...

一位列治文华人房东的租客2021年5月到期，房东把押金扣着不肯退。结果，2022年1月24日租务法庭判了——

琳2018年租下这house的二层。这房子的一层单独出租，房东把一楼的门厅隔断了，让一楼房客从后院出入，让琳单独用这个门厅。

有一天琳回家，看见门厅的玻璃门朝外的一侧有裂痕。


图片：厚玻璃上的裂痕，像是小石头砸的，眼神不好都看不见（受访者提供）

当天下午房东开了个柴油剪草机在门口轰隆隆的除草。

谁也不知道这玻璃怎么搞的，问房东，房东也说不知道。

琳没有要求房东修，反正也不影响居住。她猜测：“说不定是剪草机卷起了小石头砸了玻璃。”

等到2021年5月琳退房，房东来检查房子，撂下一句：“这个门，房主的保险不赔，因为没达到起赔额。门厅的玻璃门归你负责修。谁叫你不买租客保险的？”

琳去询价，一问价格，600刀！

凭啥？

琳也不干了：“我听说这边都是房东管修理的，玻璃门又不是我弄坏的，凭什么让我修。”

房东把嗓门一拉：“你住在这，玻璃坏了，不找你，还能找谁？这玻璃门修好要1000刀，你的押金不退了。”

琳还要争，房东不理睬，反正押金是不退的。

押金是1100刀，够做好多事呢！

琳查了Tenancy Branch Dispute Resolution的程序，100块钱的申请费把房东告上了租务法庭。

琳一狠心，还去咨询了个律师。听说卑诗省的律师贵得很，一小时几百块钱的。

律师听到“扣押金“，先问琳：“房东有没有让你签个字，说同意扣押金？”

琳眼睛都大了：“我为啥要签字同意房东扣押金，明明就不是我弄坏的~”

律师宽她心说：“首先这不是你的责任，房东如果说是你弄坏的，他要举证。你也没有签过字同意扣他押金，他扣押金就是违法，就得要双倍退你。房东一点不占理。你不用请律师，就自己这样去上庭说就可以了。”

全程不到十分钟，琳问要交多少钱，律师挥挥手，表示算了，免费。

盼星星盼月亮的等到开庭那天。租务法庭现在都是电话开庭。

琳先打电话进去，说一个code，这电话就接通了法官，叮咚一声，房东的电话也接了进来。

法官先问了双方，啥时候开始租房，啥时候退房，租金多少等常规问题。

没等琳这个“原告”开口，法官先问房东：“你为啥一直拿她的押金不还，你的理由是啥？”

房东立刻打开了话匣子：“凭啥要找我退押金？她弄坏我玻璃都没赔我的！”滔滔不绝五分钟。

法官转头问琳，“你有啥要说的？”

琳反驳：“凭啥说是我弄坏的，坏的时候我根本就没在。我问了房东，房东也不知道，这个门是外墙的，是common area，我住在这，我住的楼上，也不能成天帮房东看守外墙。”

法官不理会两人热议的玻璃门。再问房东：“她搬走时，留给你通讯地址了吗？”

房东:“我没收到，我不知道她的通讯地址。她弄坏了我的东西没赔偿，我的房子还有这里哪里都磨损了，保险也不赔…..”

琳插口：“我留了3次通讯地址给他！后两次都用的挂号信。“接着把Canada Post 的收据和复印的信封一亮。

法官再问房东：“我看到这三封信上有邮戳，也有收据，所以你到底收到没？“

房东有点支吾：“第一次和第二次都没收到，第三次收到了。“

法官惊奇的说：“既然有房客的通讯地址，为啥你不退押金？房东必须退租客双倍押金，休庭！”

这开庭全长半小时，比考个雅思还要短。

整个过程，法官一句没问房东的玻璃门到底要多少钱，也没去管到底这是不是房客弄坏的，到底该不该房客修。法官始终追着问房东，收没收到房客的通讯地址，哪怕房客是寄的平信，有邮戳有收据那就是收到了。

在法律眼中看来，只要房东有房客的通讯地址，那就该退押金。不退，赔双倍。

1月25日，一张order发到琳手上：房东双倍退还押金，一共2200元，还要负担琳交的100刀申请费。

法官写道：在这个案件中，房客退房，6月10日用信件提供给了房东她的地址，虽然房东说没收到信件，但有房客提供了足够的证据，我认定房东在6月15日已经收到了房客的地址。根据Residential Tenancy Act《租务法》的38条第一款，房东应该在收到地址之日起十五日内（即6月30日）或者退押金，或者来本庭申请让房客赔偿。这两项，房东一样都没有做。


图片说明：受访者提供裁决原文

所以，房东（扣留押金）违反了租务法第38条。判令房东双倍退还押金。房东还应还房客100元的申请费。房客有权获得2300元。


图片说明：RESIDENTIAL TENANCY POLICY GUIDELINE “Security Deposit and Set off”租务法庭对押金的普法宣传。

在加拿大当房东，别按中国思维办事。要扣押金，得有房客书面同意，或者是去小额法庭，租务法庭告房客，让法官命令房客对损害进行赔偿。否则就是违法，就判房东退两倍的押金，搞不好还有利息的！

移民，移的是民，原来的法律并没有跟着移。在卑诗省，押金没有房客的书面同意不能扣，扣了就是双倍。

转给还不知道的中国房东吧

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摘自人在温哥华