BC买房冷静期深度解析！买家反悔恐罚所有定金！

为了进一步保护火爆市场中的房屋买家，BC省政府在近日提交了《物权法》Property Law Act修正案，要在二手房销售中设立冷静期，也就是俗称的反悔期。

这也意味着BC省有望成为全加拿大第一个实施购房者保护期的省份。




冷静期是指买家可以在一段有限的时间内改变主意并取消购买，而不承担或承担少许法律后果。目前，在BC省的楼花销售中，已经有反悔期的条款，买家在签订购买协议后，有7天的反悔期。

财政部长Selina Robinson说：“人们在做出一生中最大的财务决定之一时，需要得到保护。在我们过热的房地产市场上，我们看到购房者感到压力，不得不放弃一些条件来赢取卖家的选择，而新的房主只有在交易完成后才发现自己在冲动下付出了更昂贵的代价。”


Selina Robinson

行业代表估计，在过去一年中BC省竞争最激烈的市场中，超过70%的报价可能是无条件的，这会导致重大的维修和翻新费用，而如果买方的融资失败，还会导致定金的损失。

加拿大Mortgage Professionals首席执行官Paul Taylor表示支持:“引入一个短而不受限制的冷却期，或一个单独的、较长的冷却期，以确保能够安排适当的融资，将消除房屋买卖中的不确定性，并可能在一段时间内为买卖双方节省可观的成本。”

冷静期的长度和反悔所需要的财务成本尚未确定

目前，立法修正案正在一读First Reading阶段，一旦最终通过，将给买家更多时间考虑他们的出价，同时确保融资和获得专业的房屋检查。



省府要求BC省的房地产监管机构——BC金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）就冷静期设立的问题咨询行业内主要利益相关者和专家，为确定冷静期的长短提供建议，并在今年春天晚些时候出台相关规定，明确买家行使这一权利的具体时间和细则，以及在撤回报价后所产生的财务成本。

条规显示，买家反悔并不是无条件的，而很可能需要扣除全部或者部分定金，这样做也是为了同时保护了卖家，让买家在反悔时也需要慎重考虑。

但条规中尚未指出这个反悔金是多少钱，或者多少比例。



参考目前已经实施的BC省楼花销售的冷静期条款，买家通常情况下能在反悔后收回全部定金，也就是所谓的无条件反悔。但毕竟二手房交易和楼花交易大不相同，卖房需要花费很大成本，因此在这一点上很大可能不会效仿楼花里的无条件条款。

另外一件值得注意的事是，在去年11月BC省首次放出保护房屋买家的消息时，还提到要求BCFSA就一些保护消费者的措施，包括买家投盲标、买家发出购买要约时不设限制条件（即下无条件offer），以及其他一些会导致买家的购买风险增加的潜在问题，一并进行咨询，但本次的修正案并未提到上述措施。

此外，虽然省府制定这个政策完全是从保护买家的角度来的，但却受到了市民们和专家们的强烈反对。

UBC大学尚德商学院的Tsur Somerville教授表示，政府的冷静期计划不会缓解本省的住房负担能力，虽然这些变化将使买家有更多时间进行尽职的调查，但也可能让买家在不承担任何后果的情况下提出报价，从而使卖家处于不利地位。“如果有人退出交易，你必须让它以一种有足够资金的方式建立起来。”

房地产经纪人Steve Saretsky则希望看到一项要求，即披露一套房产的报价数量，以便更好地为买家提供咨询。“我认为，给市场带来一些透明度，记录下有多少Offer，对消费者来说真的是最好的事情。我认为反悔期是善意的，但政策很糟糕。”

他补充道：“现在的市场已经发生了变化，我们看到抵押贷款利率正在上升，这将从房地产市场中抽走很多需求，这项政策出台的时机可能不对。”

住房评论员Mike Bernier也表示，政府提出的立法缺乏细节，在提高住房负担能力方面收效甚微。他在一份声明中说：“我们更需要的是一个稳定住房和创造更多供应的计划，让人们仍然拥有住房的梦想。”

BC省房地产协会（BCREA）也在本月早些时候表达了冷静期对住房市场的利好是无效的。取而代之的是，BCREA建议实施一个强制性的“预报价期pre-offer period”，也就是在房产上市之日的5个工作日里，买家不能对房产下Offer。

在BC省的房地产经纪人于2021年12月进行的一项调查中，78.8%的经纪认为“冷静期”是完全无效的。

虽然反对的声音很多，但根据BC省房地产协会（BCREA）3月29日对1157名BC省人的调查，仍然有近35%的购房者支持冷静期。

对此，大家怎么看呢？

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摘自人在温哥华