正式立法: 禁海外买家买房! 买房1年内售出全额征税! 低收入家庭孩子看牙医免费！

加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在上周公布了疫情期间的第二个联邦预算，将财政预算重点放在民生方面，让民众负担得起生活开支，并推动加拿大的生产力应对长期需求。

她也表示，俄乌战争和新冠疫情挥之不去的影响，加剧了经济的不确定性。


在新的财政年度，联邦支出下降到4520亿元，赤字为528亿元，这是自疫情以来之前的最低数字，但是仍然大大高于疫情前的水平。

据CTV报道，由于加拿大人面临生活成本紧缩，解决住房负担能力问题将成为周四联邦预算的主要内容。

特鲁多在连任竞选纲领里就提到禁止海外买家买房，此次联邦财政预算案，确认了这一点。


联邦宣布：两年内海外买家将禁止购买所有类型的房屋，包括独立屋、城市屋、公寓等等。

不过，以下两种情况可以得到豁免：

1、 持有工作签证、学生签证的海外人士买房；

2、 在加拿大购买房屋作为自己的自住房（primary residence）、且是第一套房的时候，海外身份依然可以购买。

这么一看，其实真正收到禁令影响的人群很少，就是在加拿大既不上学也不工作，而且还要买不止一套房的人，会被禁止购买。

报道说: “被禁止买房的人是那些买了房子却从未来加拿大居住的人，他们在房屋存量低、人们买不起房子的时候却把房子空着。”

但上述被豁免的朋友也不要高兴的太早，虽然可以买房，但如果是在BC省或者安省的话，还有20%的海外买家税要交。


据一位政府消息人士称，政策变化将通过立法，赋予政府规定处罚的权力和潜在的司法权力，以解决不遵守规定的情况。

CBC表示，此类计划估计不会产生太大影响。加拿大统计局的一份报告发现，在多伦多和温哥华，非居民拥有的房屋不到5%。


大家都明白，真正在加拿大“裸奔”的海外买家极少，绝大多数的海外身份人士持工签或者学生签证在加拿大工作或者留学。

UBC城市经济和房地产中心主任Tsur Somerville表示：“联邦政府的出发点是好的，但至少在一些城市恐怕没效果。想想大温，海外买家税、空屋税、投机空置税都多少年了，房价涨幅还是那么快。”


况且，在Tsur看来，上有政策下有对策，比如海外买家完全可以让自己正在留学的儿子女儿代为买房，然后不影响自己来居住。总之，这项政策可能收效寥寥，更多的只是兑现承诺。

自由党还瞄准了炒房者，引入了新规则，从2023年1月起，如果任何人买房后不到12个月就出售，将被视为炒房，并将其差价视为企业的利润，全额征税。

由于某些生活情况改变（例如死亡、残疾、孩子出生、新工作或离婚）而出售房屋的加拿大人可以被豁免。


另外，在未来5年，联邦政府将会投入100亿元，增加库存，来着手解决房屋可负担问题。

其中40亿元用于帮助市政当局更新其分区和许可系统，以加快住宅物业的建设，目标是在未来五年内新建10万套住房。

10亿元用于建设经济适用房（affordable housing）；为合作共同产权住房（Co-op Housing）提供15亿元的贷款和资金。



在预算中，联邦还将着手实施一个新的“免税第一套房储蓄账户”，将允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房免税储蓄高达40000元。

人们向此账户供款可以免税，每年最多可以存8000，用于购买第一套住房的提款（包括投资收入）也将是免税的。“免税进，免税出。”

符合条件的购房者存了这笔钱，他们将在获得约1640元的退税。

预算提议将首次购房者的税收抵免金额翻倍至10000加元，为购房者提供高达1500加元的直接支持，适用于2022年1月1日或之后购买的房屋。

预算提议在2022年及以后，将家庭无障碍税收抵免的限额翻倍至20000加元。这将意味着对重要的无障碍装修或改建提供高达3000加元的税收抵免，之前是1500加元。

今年的预算还将给面临住房负担能力挑战的人一次性给予付500元补贴，共计4.75亿元。更具体的细节将在晚些时候提供。


联邦预算对那些难以负担牙科护理费用的人来说是个好消息。

从最年轻的加拿大人开始，年收入低于70000加元的家庭中12岁以下的孩子可以在2022年底之前获得免费牙科护理。

牙科护理将在2023年向18岁以下的人、老年人和残障人士推出。年收入超过90000加元的家庭中的任何人都无法使用该计划。

每年收入在70000加元至90000加元之间的家庭可能需要共同支付保险费。但预算指出，任何年收入低于70000加元的家庭都无需自掏腰包。

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摘自人在温哥华