利率升高推动租赁需求 温哥华租金上涨最多，接近30%！

随着房价不断上涨，全国租金也在持续飙升。Rentals.ca新的的全国租金报告显示，今年3月全国平均租金上涨了6.6%。加拿大的租赁市场正在回到疫情前的水平，温哥华和多伦多全国领先。3月全国租金最高的地区仍是温哥华，温哥华的一房和两房租金都是全国最贵的，市中心的租金涨幅甚至接近30%。

Rentals.ca的数据显示，2022年3月全国所有类型物业的平均租金为1818元，和去年3月的1706元相比上涨了6.6%。由于自去年冬天开始出租活动放缓，全国平均租金也从去年11月左右开始就保持平稳。过去3年全国租金的峰值出现在2019年9月，当时的月租金达到1954元，租金低谷出现在去年4月，月租金为1700元。


报告指出，随着国家重新恢复常态，平均租金可能会继续上涨。Bullpen Research总裁Ben Myers表示，现在租客要负担的3月租金比3月租金均值要高出超过100元，和之前疫情期间租金接近历史低点时完全不同。不过，租金增长速度已经放缓，过去四个月租金相对持平。更高的利率和自住房市场的降温可能会在今年春天推动更多的租赁市场需求。

全国多数主要城市的平均租金和去年同期相比有所上涨，上涨最多的是温哥华。报告指出，近几个月来，温哥华的平均租金大幅上涨。3月温哥华所有物业类型的平均租金为2925元，比全国的平均租金1818元高出超过1000元，和去年同期相比上涨29.9%。




3月温哥华一居室租金相比去年同期上涨13.94%达到2280元，多伦多一居室租金同比上涨10.97%达到2023元。温哥华两居室租金达到3122元，和去年同期相比上涨17.59%，多伦多两居室租金同比上涨16.15%达到2776元。

从今年第一季度的平均租金来看，卑诗省的租金是最贵的，面积越大的房租呎越便宜。对于工作室房屋，卑诗省的平均租金为1602元，每平方呎3.74元，安省为1489元，每平方呎3.72元。一居室房屋，卑诗省的平均租金为1808元，每平方呎3.28元，安省为1813元，每平方呎2.96元。



卑诗的两居室公寓平均租金高达2324元，每平方呎2.78元。三房和四房公寓的呎租分别为2.3元和1.65元。在卑诗省，能够每月花更多钱租住更大空间的租房者为每平方呎支付的租金更少。

租金的平均值是基于新租约统计的，而不是现有租户，受到租金涨幅限制的规定，原有租户不能随意上调租金，意味着他们支付的租金可能少于平均值。2022年卑诗涨幅被限制在1.5%以内。从2019年1月到2022年3月，全国每平方呎的租金基本平稳，在2.35元左右浮动

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摘自人在温哥华