非加拿大居民和加拿大居民投资房地产

加拿大政府对非加拿大居民投资房地产有什么规定呢？首先根据加拿大政府出台的相关法案，非加拿大居民是能够购置、拥有和出售房地产的，且要遵守的规定与条件和加拿大居民相同。与美国类似，非加拿大居民在购买、出租或是出售加拿大房产时需要支付额外的税费。非加拿大居民在加拿大买房也是可以申请到银行的按揭贷款的，和美国不同的是，非居民的贷款利率与本地居民是一样的。

那么非加拿大居民出租物业和卖房的税务问题又是怎样呢？

非加拿大居民在加拿大卖房时，比本地居民多了一个叫做“清税证书（ Clearance Certificate ）”的手续，原因是税务局怕外国人卖完房跑掉，欠税不交。证书发放周期通常为6-8周。所以在你打算卖房并基本上定下交房日期之前，一定要向税务局提供这份申请表。成交时，如果律师已经收到税局发放的清税证书，则直接扣下税款，余下的售房款交给卖家；如果没有收到清税证书，则扣下售房款的25%当作保证金，注意，是房屋销售价格的25%！待收到清税证书，扣除税款，余下部分交还卖家；如果卖家没有申请清税证书，律师会将此保证金交给税务局，再由卖家年终报税时结清。缴税金额按照税法规定，非居民在房产出售时按增值部分的50%作为收入计算缴税金额。
加国人卖房除非是自住房，也要按增值部分的50%作为收入，计入本年收入统一报税

如果非加拿大居民的物业用于出租，报税方式有两种，一种是按租金收入的25%直接每月报税，这种税金比较高，也很麻烦
每二种是使用Income Tax Return Under Section216。若是使用这种方法报税，需要在每年的1月1号之前，向税务局递交一份申请表。申请表名为NR 6 Form.pdf (非税务居民按照税法216条款申报房产出租收入代理申报表)
按照报表规定，你需要授权一名加拿大的代理人来代理你的房屋出租收入申报。如果税务局同意你的授权，就不需要每月按照租金收入来缴纳所得税了，可以选择按季度或一年一次性缴纳所得税，但必须在每年的4月30日之前向税务局一次性申报纳税表，应纳税金额可以按照租金收入扣除与房屋相关的费用后的净收入计算。
与房屋相关的费用包括：贷款利息、地税、维修费、找人代理清理垃圾铲雪除草费、出租代理费、水电费以及其他费用。这种方法简单、省力又省钱
非加拿大居民的租金收入也要交税，将净收入并入本人全年收入一起按年申报
加拿大税务局对纳税人的申报处理非常细心，申报人所应该做的就是按照规定日期上报缴纳税款，千万不能拖欠，因为在加拿大税务局留下好的信用记录非常重要。

由此看来，非加拿大居民其实并没有比加拿大居民在物业出租出售方面缴更多的税