英文媒体看空大温独立屋！价跌量减恐怕熬不过冬天

英文地产媒体的西人分析师认为这个冬天最大的关注点是大温独立屋市场会不会发生系统性价格崩盘，而是否能触底反弹已经不在他们的考虑范围。



英文媒体最喜欢的叙事方式就是罗列数字，然后在数字中寻找真相和未来的趋势。几个重点的数据如下：

1、2018年8月大温独立屋基准价格为1561000加元，比2018年7月的基准价格下降了27400加元。这个幅度是绝大多数本地居民没有预料到的。

2、2018年7月大温独立屋基准价格比2017年7月下跌1.1%，而2018年8月大温独立屋基准价格比2018年8月下跌2.8%，这几乎是个坐滑梯的速度。

3、2018年8月，大温地区成交独立屋只有567套，即便这567套都视为华人买家购入，本地华人地产经纪也已经饥渴难耐了。这个数字比2018年7月下降11.9%，比2017年8月则下降了37.1%。英文媒体认为成交量萎缩已经可确认是年度下降而不只是月度调整。

4、2018年8月，大温独立屋有1463套独立屋新挂牌，比2018年7月下降了15.1%，但比2017年8月高出了15.7%。这说明以月度衡量，很多卖家索性放下烦恼，但以年度衡量没，又有很多卖家迫不及待的想要出手。英文媒体认为这种矛盾的情况只能让市场越来越低迷。

5、2018年8月，大温总计有6163套独立屋仍在挂牌待售，总库存量比2017年8月高出11.5%。目前的库存就像燕塞湖中高高的水位，对市场价格构成巨大压力。

6、2018年8月，大温独立屋挂售比已经跌到9.2%，比买方市场的标志线125已经低了近3%。如果继续维持这种挂售比，大温独立屋基准价格必然继续下降。英文媒体认为挂售比上涨到20%的时候，基准价格才会出现反弹。

最终，英文媒体的结论是，大温独立屋市场价跌量减挂售比探底，很有可能熬不过这个冬天就就会出现一波大跌。

大温地产局的数据对每个人都是相同的，但不同的人看到的风险和机遇大不相同。西人更愿意客观理性的进行逻辑推理和数学模型分析，而华人更喜欢在冥冥之中寻找天意，根据经验和习惯进行预判。

大家在东西方思维方式问题上不必过分纠结，但必须清楚在这个移民为主的城市里，其他族裔或者是主流族裔是如何看待这个市场的。当中国资本不再是大温房地产市场最活跃的力量时，只凭华人过去10年的投资经验就显得很危险了。

欧洲裔、中东裔、印度裔、其他亚裔对市场的判断都或多或少会对大温独立屋市场的走向构成影响。而我们要做的是尽量多了解其他人对市场的看法，才能做到顺势而为，进退有度。

摘自人在温哥华