BC省租客的权利

房租飞涨，今年又有可能涨4.5%，租客们都在悲叹。实际上呢，政府的租房政策是偏向于租客的，因为租客对政府来说是弱势群体，房东的约束远远多于房客。BC省"住宅租赁法"于2018年5月17日进行了修订，进一步保护了租客，下面来讲一下租客有什么权利吧
首先作为房东，你必须确定你所出租的单位是符合卑诗省消防规则和建筑规则、市政附例(涉及诸如烟雾探测器等规定)、以及该单位符合市政府的清洁和安全标准。

如果房东把房子出租后，房东并没有权利去完全控制出租单位中发生的事情，比如：

- 租客烹饪选择。
- 如果租客能保证合理使用水电，房东则无权限制他们的使用量
- 除非租客的房客正在破坏财物或滋扰他人，房东无权告诉租客不准他们有访客造访，也不能要求访客离开
- 未经法庭颁令，房东无权单独切断电力或用水，或干扰任何重要的设施
- 房东有义务保持出租单位良好的维修状况，而且必须符合法律规定的卫生、住屋和安全的标准。这即是要保养电器诸如炉灶和冰箱，及提供暖气和主要设施诸如水、电。

租客挑选

虽然按照规章房东需要向所有申请租房子的人予以考虑，但如果基于商业理由，房东有权利接受或不接受任何租住申请人。但需要注意的是，根据《住宅租务法》和BC省《人权规章》（Human Rights Code）房东不能基于以下的理由拒绝出租：

- 收入来源问题（如果申请人接受福利金或失业保险）
- 性别、性倾向、年龄、种族、肤色、婚姻、家庭状况
- 怀孕、单身
- 以及精神或身体残障

那么作为BC省房东的权利又有什么呢
租金

房东有权利增加租金，但必须依据《住宅租务法》的规则进行：

- 每十二个月期内，加租次数只限一次。所以凡在2018年加了租金的房东不能再加4.5%，只能到明年才行
- 租金增加的通知必须预先提出，而且具有足足三个月的时间
- 房东必须得到租客的书面同意以证明增加租金，否则房东必须申请“调解纠纷听证”并获得通过，才可以增加租金

保证金及宠物损毁金

保证金及宠物损毁金仅各为一个月房租的50%，所以租客没有宠物的话，房东最多能收到月租金的一半作为保证金。房东无权利擅自扣除租客的保证金和宠物损毁金，但在租客书面同意的情况下，房东才有权利扣除部分或全部罚金。如果房东在租客迁出十五天后并未有向“住宅租务处”申请保留罚金，房东将损失向租客追讨罚金的权利，并可能要双倍退回保证金。

租客逐迁

如果你想终止租约，你必须给租客一份逐客通知书（Notice To End Tenancy），该份通知书在发放的4个月后才能生效，并且租客不用支付最后一个月的租金，以视作补偿。除非房东有合法理由终止租客合约，租客有权继续租住下去。以下情况中，房东可让租客迁移：

- 房东出售该单位，同时新业主本人或直系亲属想要迁入该单位
- 房东本人或直系亲属想要迁入该单位
- 房东持有建筑许可证的情况下需要进行大型装修或拆卸该单位
以上租客有30天的时间来对通知提出异议。
最新租赁法规定，如果房东或购买人根据第49条（房东自用/使用）来结束租赁，但并没有依法自用：则房东或购房者必须赔偿租客12个月的租金（除非仲裁人在情有可原的情况下可免除），判定标准为a) 通知终止租约生效日期后，于合理期限内终止第49条规定的租赁的既定目的，
或b) 在通知生效日期后的一段合理时间内，将出租单位用于上述目的至少6个月。


所以BC省的房东或者新业主在高兴房租上涨的同时，请仔细了解自己应负的责任，否则损失巨大

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