大温豪宅市场销售量暴跌33% 挂牌长达31个月！为什么房价却依然坚挺？

据多家媒体报道，加拿大苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)近日发布了加拿大最新豪宅报告。报告显示，相较于多伦多豪宅市场的强势反弹，大温地区则一片愁云惨淡。



大温地区豪宅销售惨淡
　　7月及8月的豪宅销售报告及分析指出，包括公寓，和独立屋在内，大温地区100万或以上的豪宅销售量（453处房产）下降了24%，而400万以上豪宅销售量更是出现33%的大幅下跌，只售出31间。
　　在顶级市场整体销售放缓的情况下，各个细分市场的销售活动也都分别出现明显下滑。
　　独立屋的销售量与去年夏季相比，100万及以上住宅下降了27%至213套；400万以上的房产更是下降了38%，只售出24套。



　　顶级公寓市场方面，虽然公寓在2018年上半年有着很好的表现，100万及以上的销售量同比增长9％，达到708套。
　　然而到了7、8月份，销售量骤降到162个单位，较去年同期减少21%；超过400万的公寓售出5套，与去年同期持平。
　　双拼屋和连排豪宅的销售方面，今年前6个月销售只比去年同期略减，但到了7-8月，销售数量已减少21%，总共只售出78间。


独立屋挂牌31个月 卖家不愿降价
　　根据比较8月的上市房屋与销售额的比例可以看出，大温100万以上的房屋挂牌时长已经将近一年，而400万以上的房屋，公寓平均挂牌20个月，独立屋则长达31个月。
　　苏富比总裁亨德森(Brad Henderson)分析，大温豪宅市场正在经历着政策的影响，受到2月海外买家税的增加，以及3月分投机税的重击之后，市场上很多买家开始选择观望，所以造成销售大跌。

　　大温现在的豪宅市场已如惊弓之鸟，不再能承受更多政策压力，他认为目前大温豪宅销售低迷的情况仍将持续好几个月。
　　但是目前买卖双方具有讨价还价的空间，整体看来属于对买家有利的市场。
　　但亨德森也提醒买家，根据过往经验，大温百万元以上的房屋价格不会大幅下跌，因为持有豪宅的卖家不愿降价，因此想要观望等待降价、或是杀价捡便宜的买家应该无法如愿。


多伦多市场蓬勃发展
　　几年前的多伦多和温哥华，在豪宅市场的走势颇为接近，然而在今年秋天出现了一条分界线。
　　在大温地区销售惨淡的同时，大多地区豪宅销售却势头强劲，100万元以上房屋较去年同期增加19%，400万元以上豪宅更是较去年同期大幅上涨了34%。

来源：加西周末