想要安安心心过寒冬 房屋维护这些事你需要检查！

不经不觉，秋天已经来临。事实上，加拿大的秋天很短暂，对于屋主来说，最好把握这段室外气温尚算温和的日子，检查清楚房屋内外，做好必需的维护工作，确定房屋所有部分状况正常，准备迎接漫长冬季。有保险业界提醒，入秋后的房屋检查及维护十分重要，可避免因为出现状况而要向保险公司索偿，最后导致房屋保费上升。





1 清理屋檐排水槽



　　排水槽可能会被树叶、鸟巢及其它杂物堵塞。如果房屋周围有较多大树，入秋后至入冬前，最好多清理几次。如果树叶、枯枝及其它杂物堵塞了排水槽，会加快排水管及铁皮凹槽等位置的腐蚀。排水槽堵塞更严重的后果，是雨水渗入屋顶和墙体，甚至是地库渗水、水浸、木板和墙面发霉变形、影响地基等一系列问题，最后可能要花费成千上万元的地基维修费。



2 修剪大树



　　围绕房屋走一圈，检查一下房屋周围的大树和灌木丛，看看它们的健康状况。如果有一些树枝，本来应该还有树叶，但现在已经光秃秃了，即代表这树枝已枯萎，应该把它剪掉。
　　如果任由枯枝继续连在树上，万一在冬季抵不住风吹雪降，天寒地冻才来折断，随时有机会倒落檐篷，造成损毁。更严重的是，枯枝跌落时穿破玻璃窗，这将会是非常昂贵又需时修补的工程。可聘请专门修剪树枝的公司代劳，他们有比较专业的树木知识，也有专业的工具处理位置较高或较难爬到的分枝。



3 清理杂物


　　放在后园的户外家具、太阳伞等，最好收起放回到有盖遮挡的地方，也可买一些特制胶套，将它们盖住。如果座椅或摇摇椅上的是布艺坐垫，应放回室内。这样可避免家具在寒冬中经历风雪吹袭，从而延长它们的寿命。
　　孩子放在后园的玩具、园艺工具、水喉等，应放回室内或庭园小屋(shed)内。如果后园有烧烤炉，应该在入冬前彻底清洁，再放进庭园小屋内，又或买一个专门用来套烧烤炉的胶套，将整个烧烤炉罩好，再放到风雪吹袭不到的角落。



4 检查围栏及扶​​手是否稳固


　　在房屋外绕一圈，摇一摇前后园的围栏、门廊边的扶手，踢踏一下阳台的木板，看看有否松脱不稳的问题，及早修理。入冬及下雪后，地面会变得湿滑，人们都会靠扶手来稳固步伐。如果扶手有松脱或摇晃，导致有人跌倒受伤，屋主随时会被索偿，最后要惊动房屋保险。



5 检查堵缝物料


　　全屋多个地方都可找到堵缝物料(caulking)，如门窗、洗手盆、马桶、浴缸等。这是防止水分进入墙体及防止冷空气进入室内的物料。确保门窗的密封性，是节省取暖费的最佳方法。一般来说，堵缝物料的寿命由5年至20年不等。趁现在检查一下，如发现有小洞或裂缝，可购买密封胶来重新密封，也可找专业人士代劳。




6 检查防风条


　　门窗边都设有防风雨条(weather strip)，以堵塞外面的冷空气进入室内，亦阻隔室内暖气的流失，达到保温效果。如果防风雨条老化，便会出现渗风情况。一般来说，防风雨条有1至3年寿命。
　　想知道门窗有否出现渗风情况，可以在比较寒冷及大风的日子，用一条羽毛或一片纸巾，贴近窗边慢慢游走，测试有否受气流干扰，又或简单地用手掌感受是否有风吹入。也可在晚上以手电筒照射门窗边缘，如见到光线射入，即是需要更换了。



7 关掉户外水龙头


　　每间房屋都有两条通往室外的水管，一条在车房，另一条在后园。入秋后，户外用水的机会不多，最好趁气温还未跌至零度以下前，将前后园的户外水龙头和水管里的水排空，再将水龙头关掉。排空水管里的水非常重要，假如气温降到零度以下，水管里的水结冰，便会导致水管爆裂。



8 密封隙缝防小动物入屋


　　检查外墙砖与砖之间的灰泥是否有脱落，造成隙缝或小洞。砖与石屎地基接驳的位置也要留意。老鼠可以从一个如10仙硬币般细小的洞，慢慢钻进室内。它们还懂得爬墙，砖与砖之间的隙缝就是最佳的踏板。因此，一旦发现有隙缝或小洞，应尽快把它密封。



9 检查排风系统


　　松鼠、小鸟和浣熊等小动物，可能会在秋冬之际，在排气管筑巢，蜜蜂也可能在排气管筑蜂窝，必须检查以防任何东西阻塞。干衣机及厨房抽气扇出口，也要检查有否被堵塞。秋季天气干燥，容易产生静电。如果干衣机的通风管道积聚纤维絮，会被静电点燃。将干衣机后面的管道拆开，用手清除纤维絮，也可用吸尘机帮助。



10 每两年检查暖炉系统


　　运作正常的暖气，在漫长而寒冷的冬季尤其重要。有趣的是，暖气炉好像专挑冬天最寒冷那几天才来罢工。所以，在入冬前最好安排专业人士检查取暖系统，清理通风管道，进行安全测试。
　　一般来说，每两年做一次便最稳妥。还要记得更换暖炉的过滤网，从而改善室内空气质素，提升供暖效能，更可节省取暖开支。

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来源网上