警惕！加拿大租赁欺诈花样翻新！业主和租客都是受害者

与房地产市场相比，加拿大的租房市场得到的关注一直不多。但实际上，租房市场目前承受的压力不容忽视。

根据加拿大贷款与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）最新发布的《2022年租赁市场报告》，在过去的一年里，租赁市场的需求增长强劲，导致空置率下降。专用出租房屋（purpose -built rental）的空置率从3.1%降至1.9%，是自2001年以来的最低水平。而租金涨幅则创下新高。

移民涌入、购房成本增加和学生重返校园学习推动了对出租房屋的需求增加。租金负担能力继续在全国范围内构成重大挑战。

供不应求加上大流行期间很多房地产活动转到线上进行，导致租赁欺诈数量激增，而且花样不断翻新，令房主和租客都防不胜防。


从供需两端而言，租赁欺诈主要有两大类：欺诈性出租和欺诈性承租。

欺诈性出租
欺诈性出租又包括两种，一种是出租的物业是真实存在的，但是产权并不属于出租人。也就是骗子假冒业主招租，以骗取承租人的房屋损坏保证金、押金、搬家费等等。另一种是出租物业根本不存在，骗子是空手套白狼。

一个典型案例是去年发生在BC省维多利亚市的一起诈骗。


受害人和男友从AB省来维多利亚上学，经过几个月的寻找，在Craigslist上发现了一套心仪的公寓。

由于之前对租赁诈骗有所耳闻，他们可以说是相当谨慎，不但与自称房主的人通了电话，还亲自去看了房子。骗子让他们使用电子钥匙进入公寓大楼，还展示了要出租的公寓，其间讲述了很多关于大楼的事情，包括公用设施、他什么时候买的房、从什么人手里买的等等，还似模似样地检查了他们的推荐信。

经过多次会面，受害人和男友没发现任何不对劲的地方。他们事后回忆，唯一的警讯是骗子要求用现金支付房屋损坏押金。但是由于价格非常公道，这个细节当时并未引起他们的警惕。

直到搬家的那一天，骗子在大楼外亲自与他们会面，交出了钥匙，同时收取了900元的损坏押金和半个月的租金。然后，骗子借口说自己要先把车上的侄子侄女送回家，就消失了。留下的钥匙也根本打不开大楼和公寓的门。

维多利亚市的警方发言人后来表示，对于一个真正竞争激烈的租赁市场来说，这个案子中的租金价格似乎有点太低了。这也是一个被受害人忽视的警讯。


租户资源和宣传中心律师Rob Patterson建议，寻租人应当提高警惕，并采取必要的预防措施，比如确保在付款之前能亲自查看房子，以及确保出租人是业主，如果能做些额外的调查工作更好。

受害人也表示，被骗之后，她租房子都会通过经纪人，后者可以直接联系到房产的登记所有权人。

欺诈性出租对于真正的房主而言，也是很大的麻烦。

加拿大广播网本月初报道了NS省的一个案件。悉尼市的一名房主Vanessa Childs Rolls星期六从超市采购回来，意外地发现两个人站在她家门口，正透过窗户向房子里张望。

一问才知道，这两个女孩儿都是留学生，在网上看到了房子的招租广告，签了租约并支付了押金。因为已经通知了原房东，两个人必须在两天内搬家，否则就要流落街头了。

Vanessa震惊了。她们一家人已经在此居住了20年，从未出租过一次。双方不欢而散，两个留学生心烦意乱，Vanessa和丈夫也感觉非常尴尬，而且很担心是不是还会有其他受骗的租客再登门要求搬进来。

欺诈性承租
欺诈性承租的目的和方式多种多样。承租人有的声称自住，但实际是打算将房子用作出租物业，搞短租或者分租，自己当二房东赚钱；

有的是通过欺诈性方式付款，然后要求房东退还多付的款项；还有的是以骗贷和产权欺诈为目的，利用承租房子的机会假冒业主，把房子抵押，贷款套现，甚至把房子卖掉获利。

欺诈性承租主要损害的是房子业主的利益。这类骗局近来日益猖獗，而且有升级的趋势。

更为复杂的是，由于租房市场严重供不应求，一些真正的租客为了成功租到房子，也会“作弊”，包括提供虚假的前房东信息、雇主证明、收入证明等等。这就增加了房东甚至房地产专业人士分辨真正具有危害性的欺诈性承租的难度。


多伦多一家房地产经纪公司最近的经历就是这种风险的例证。The Bahl and Yew Team经营着市中心的大量房屋租赁业务。

公司负责审查租户申请的经纪人Alexandra Bulloch表示，从2021年底开始，伪造租户申请的情况增加了。现在公司每月至少发现5起虚假承租申请，而18个月前每年只有一两件。

多伦多另一家经纪公司 Fox Marin Associates 的房地产经纪人Reuben Labovitz说，这种转变是由租房者推动的，他们在竞争异常激烈的市场中捏造申请以“站稳脚跟” 。

专注于公寓市场的房地产经纪公司 Strata.ca的销售代表 Galina Sheveleva 则描述了一些潜在租房者的“作弊”手法，例如对合法的雇主信件进行编辑以夸大收入，美化领英账号的 个人资料，或者让朋友冒充前房东多多美言以争取签下租约。所有这些，都是危险的信号。

这就像一场双方斗智斗勇的竞赛，房主和地产专业人士凭借自己的经验和细心识别虚假的承租申请，骗子们则在推陈出新，不断升级欺诈手段。俗话说得好，“亏本的生意无人做，杀头的买卖有人干”，只要利益足够大，这种斗争大概率仍将继续

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摘自人在温哥华