温哥华房价太高不应赖海外买家？跟这个也有关系

温哥华楼价高居不下，新楼盘兴建期间，发展商除了要计算建筑成本外，亦要考虑到向政府缴交的不同发展费用和税款。有研究显示在温哥华市，政府向新楼盘徵收的各项建筑及发展费用，占单位售价高达26%，明显较多伦多等其他本国城市高，认为是推高本地楼价的原因之一。




　　加拿大广播公司（CBC）引述本国房产估价及顾问沙利文（Paul Sullivan）的一份研究报告，他以温哥华市甘比街（Cambie St.）一个新落成的一房单位为例，指该单位的公开售价为84万元，但若扣除建筑期间的工人工资、材料、时间等成本，发现有多达22万元是属于发展商要支付给政府的税款、发展费用和其他杂费，比率占26%，而这些费用亦因此转嫁给买家，令原本只需62万元的单位，最后要叫价84万元。
　　根据智库豪维学会（C.D. Howe Institute）较早前的一份报告，在同一情况下，在多伦多的新建单位只需向政府支付7万元税款和费用，约克区和咸美顿区则分别只需缴付12万元和10万元，明显地较温哥华的开支低。
　　温哥华的发展商兴建新房屋时需要支付的税款和费用包括开发费（Development Cost Levies）、社区设施贡献（Community Amenity Contribution）、物业税，甚至空置税。
　　CBC的报道指，空置税（empty home tax）推出时的本意是针对将房屋掉空的业主，但其实发展商也成为了徵税目标，指发展商买下物业后，由于等待市政府批出发展许可需要最少3年时间，期间身为物业拥有者的发展商亦需要支付空置税，而有关开支待项目落成后，亦都会转嫁给买家。
　　沙利文和智库豪维学会均认为现时所面对的房屋可负担性问题，政府应负上一部份的责任，而学会亦建议政府将集中力放在如何增加房屋供应，认为政府应减少向发展商收取费用、主动更改土地用途，以及加快和简化建筑许可的审批过程。


来源：明报