未提醒租客屋内有臭虫 房东被判赔5千多元

温哥华一位房客因「房东没有预先警告租户」有臭虫，导致大人和孩子遭叮咬而出现皮疹，向房东索赔7千多元，最后房东赔了5,122.58元。

根据《住宅租赁法》（RTA）规定，房东有责任在符合法律要求下，提供和维护符合健康、安全和住房标准的住宅物业。换言之，他们须设法防止臭虫，并在牠们出现时迅速处理。

RTA同时规定，租客也必须保持其房内「合理的健康、清洁和卫生标准」。

当涉及到虫害时，房东若能提供证据，证明他们的租户没有遵守他们之间的协议。例如，租户可能没有定期清洁他们的单位或清理垃圾，卑诗住宅租务处（Residential Tenancy Branch，RTB）通常会站在房东一边。

在RTB最近提供的一个案例中，大温哥华地区一位租客要求支付数千元来更换因臭虫侵扰而损坏的物品，以及所租单位杀虫期间她住在酒店的费用。此外，她还要求赔偿所购治疗蚊虫叮咬的药物和她的精神痛苦。




这位房客先是发现孩子脸上长了皮疹，医生诊断为脓疱疮。她后来出现了同样的皮疹，并开始在网上搜索展开研究。在得知臭虫会引起皮疹后，她检查了床垫，果然发现了一只臭虫。

当她通知公寓大楼经理时，她被告知另一位租户也遭受同样困扰。

在这宗纠纷中，租户称是因为邻近单位的虫害蔓延到她的单位，业主没有按照温哥华沿岸卫生局的指南，检查其出租单位是否有虫子。

RTB指出，如果租户知道附近有虫害，她就会知道虫子是甚么以及如何处理。作为一名两岁孩子的家长，也会对他们单位中的臭虫迹象保持警惕。

RTB在裁决中写道，「当他们的儿子出现皮疹时，……·他们就会知道提醒房东，并避免他们最终遭受大部分（如果不是全部）损害和不便。」

但「房东没有预先警告租户，因此对租户遭受的损害和损失负责，这是合理的。」

租户在提交文件中，要求赔偿7,229.55元，包括垃圾箱、手提袋、垃圾袋、臭虫枕套和床垫套、酒店一晚的洗衣费、一张新床垫和一般外伤损害赔偿金等。

最后，RTB判房东赔给租户5,122.58元，其中包括100元的申请费。

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摘自人在温哥华