卖房前这DIY这7个动作，让你多卖$5万！

准备出售房屋时，无论你是打算即刻挂牌还是几年后出售，一些DIY家居改造工程可以带来巨大效益。

根Zillow和Thumbtack的最新报告，卖家花费约$5000元进行家居改造可以获得显著的投资回报，每投入$1元可预期获得$3-$4元的回报。为此，专家提出了一些较低成本DIY家居改造的装修建议。


$500元以内

更换新灯泡

更新灯泡和灯具可以使房间看起来现代且温暖。

将整个房屋的灯泡替换为更亮、更节能的LED灯是最简单且最具成本效益的DIY项目之一。

花费$200-$300元，你可以确保每个房间都拥有相匹配的色温，照亮黑暗的走廊和壁橱，向买家更好地展示房间的内部构造。



重刷室内墙面

重刷室内墙面是投入产出比最高的选择。

粉刷不仅能使空间更明亮，还能让家居显得整洁和清新。给前门和车库门上色或上漆，以展示家居的良好维护状态。

一桶五加仑的室内哑光涂料起价为$245元。如果粉刷整个房屋，可能会超出$500元的预算范围。



$500-$1000元

更换或修复地板

很多购房者看重漂亮的地板。事实上，54%的购房者愿意为具有硬木地板的房屋支付更高的价格。

地板的木材类型不同花费不同。每平方英尺从$4-$14元不等。一共花销预计$600-$1000元。

无论是更换还是修复地板，重点关注出入频繁的区域，如厨房、客厅、餐厅和门口。


升级改造厨房

轻微改造就可以令厨房焕然一新。例如，现代拉伸式水龙头替换厨房水龙头，价格范围从$150-$500元不等。

也可以更新橱柜的把手，使其与厨房水龙头相匹配。每个把手的价格范围为$1-$4元。

除此以外，还可以粉刷橱柜、深度清洁、更新灯具以及将罐装灯涂成白色。白色喷漆的价格可以低于$10元。


$1000元以上

买一两块新地毯

合适的地毯可以显著改善房间的外观和氛围，还可以增加房屋的价值。平均更换整个房屋的地毯大约需要花费$1500-$3500元。

在更换地毯时，重点需要考虑所放区域的大小、地毯类型和所需的底衬。地毯的弹性和位置固定也非常重要。



更换窗户

窗户是购房者了解房屋的”第一道门”，却往往被忽视。

更换窗户可以帮助改善房屋的能源效率，降低长期能源成本，并提升房屋的价值。

更换一个窗户的平均成本在$400-$650元之间，但具体费用因尺寸和材料类型而异。


设计庭院景观

建议只进行“软景观设计“（softscaping），即种植花卉、修剪草坪、保养土壤和树木，而非重新设计基础设施或者搭建小路及墙壁。这样成本可以控制在几百刀左右。


可以给院落加入茂盛的绿植和丰富的色彩。一个美丽的园景不仅可以增加你的房屋外观吸引力，还可以增加房屋价值5.5%到12.7%。

对于一座价值$30万元的房屋，这就是增值的$16500-$38100元。

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摘自人在温哥华