海外买家未看房就下OFFER，也可以这样

作为大多地区（GTA）的一名地产经纪，辛格（Manu Singh）对于市场的起伏不定和买卖合同上的各种奇葩条款已经见怪不怪。然而，最近在Queen Street West社区一间镇屋的交易，又是一次特殊的经历。


据环球邮报报道，这单交易的买家住在越南，她还没来得及看房就下了单。





一位越南女商人出价$675,000元购买位于78 Carr St的镇屋。


问题是，买房合同上有一项不同寻常的条款，买家要求卖家给她一些时间搭飞机过来，参观一下物业。


辛格是代表卖家的经纪，他说他的客人是有风险的，因为买家如果看完房子不中意，可以选择退出合同。面对一个外国买家，连经纪也是疑虑重重。


他说，卖家如果同意这样的安排，就要把这间房子从市场上撤下来好几天，如果有其他人下单，他们也不能接受。另一方面，如果交易成了，就能拿到他们理想的价位，卖家又不想失去一个机会。


报道称，这间镇屋位于78 Carr St.- Unit 25，买家打算买给要就读多伦多大学的女儿。镇屋有2卧2卫，带一个阳台。



由于该屋地处Bathurst Street和Queen Street West黄金地带（查询该社区房价可点击这里），辛格最初上市时的要价是$599,000元，明显低于市场价，希望能吸引更多的买家出价。


不过，在上市一周后，统一收offer的当晚，只收到两个出价，都未达到卖家的预期。于是卖家把两个offer都回拒了，重新上市，将价格改为$680,000元。这个价位基本上就是卖家的心理预期。


几天后，一位越南女商人出价$675,000元愿意买下。


但是对方没有提供定金支票，加上是海外买家，如果交易出现问题怎么追讨？为了增加卖家一方的保障，辛格要求买家增加定金的金额，并且一直追踪到买家订了机票。


买家出现时，带了一位翻译和一位家人。辛格带他们参观了物业。当晚，买家表示在与银行打交道。在飞回越南之前，买家给了一张大额的定金支票。交易在45天后如期交割。


辛格也是颇有感慨。他说，过程中“担心会出什么状况，到底能不能交割。”


点评： 这是一种不常见的交易方式，对买卖双方都有风险，但值得借鉴。


摘自人在温哥华