BC省9月销售额销售量齐跌，价格不降反升

10月11日一早，BC省房地产协会（BCREA）就发布了9月房市的最新统计数据。报告显示，9月份全省Multiple Listing Service（MLS®）系统共成交5573个住宅单位，比去年同期下降了33.2%。平均住宅价格为685.749元，较2017年9月下跌1.1%。另外，销售的交易总额为38亿元，比一年前的57.8亿元暴跌了34%。




　　对此，BCREA首席经济学家Cameron Muir表示，“与去年相比，BC省的房屋销售继续放缓。过去5年中，BC省的经济表现强劲；然而抵押贷款压力测试政策和利率的提高，使地产行业的承受能力和购买力大大降低，同时也影响到了全省的经济继续强劲发展。”



销售额销售量齐跌，价格不降反升


　　从今年年初至今，BC省住宅销售额与2017年同期相比，下降了21.3％至450亿元。住宅销售量也下降22.5％至63,251套，而MLS®住宅平均价格却上涨1.5%至716,096元。
　　也就是说，虽然地产交易量、销售额都大幅下降，但是价格并没有很大改善，甚至仍然处于上升趋势。对于BC省或是大温居民来说，房屋的可负担性仍然不高。




　　通过BCREA的数据显示，全省除了South Okanagan（南欧肯纳根）的房价格下跌了14.5%以外，其余地区的房屋均价都呈上涨趋势。
　　大温、菲沙河谷的低陆平原地区房价也均有小幅上涨。BC省涨幅最大的是沿海小镇Powell River，涨幅接近20%。
　　而BC省房价最贵的地方仍然是大温，均价102.9万；其次是菲沙河谷地区72.3万，和维多利亚71.3万。






房源猛增，买方市场成型


　　另外，在销售量下降的同时，BC省的房屋挂牌量却迅速上升。其中房源增幅最大的是Chilliwack地区，上升了52.7%；大温地区上涨了35.8%；菲沙河谷地区上涨39.1%。
　　种种迹象都表明房地产目前仍属于买方市场，然而仍在上涨的房价对于众多买家来说仍有很大的负担。但是对于已经持有房产的房主们来说，虽然交易状况堪忧，但房屋价值还是有所保障的。



压力测试见成效，政府又有新动作


　　自加拿大联邦政府年初实施房贷审批的压力测试、海外买家税、以及加息过后，迅速影响了全国的房地产市场。尤其是多伦多、温哥华一些大城市，受此影响经迅速降温。
　　然而，正当多地的地产市场正经受着巨大考验的时候，实施压力测试的机构是金融机构监管办公室（OSFI），于本周一（10月8日）发布最新报告，表示将采取新的措施，进一步管理房地产行业。


　　据金融邮报报道，OSFI认为目前一些按揭审批过于看重房屋的净值，即房屋市值与按揭贷款金额之差，而未充分重视借贷者偿还贷款的能力以及收入水平，所以他们将调整房屋按揭贷款的审批制度。
　　自压力测试以来，新批按揭贷款的质量提高，包括平均信用分数上升，平均贷款与市值比下降。
　　有证据显示，一些按揭贷款的审批仍然过于看重房屋的净值，而不是评估借贷人的还贷能力。OSFI将采取行动停止这类基于净值的借贷。
　　同时，审批要求更严，对于借贷人提交不真实的收入、文件造假等行为，金融机构需要更加谨慎，甄别和防范收入造假。
　　OSFI发言人AnnikFaucher表示，健康的贷款审批有助于保护放贷人、借贷人和金融系统。“拥有大额的房屋净值并不代表审批操作就健全和不用对借款人进行调查。”OSFI有很多监管手段，在发现潜在问题时就会介入，要求金融机构实施与风险程度相称的补救措施。




来源：加拿大地产周刊