中国买家已蠢蠢欲动 ！但据说大温楼市还将连跌4年

在2016年卑诗自由党省府引进15%海外买家物业税，今年在省新民主党（NDP）执政后，将海外买家物业税再上调到20%；10月20日市选结束，新当选的温哥华市长甘乃迪（Kennedy Stewart）在其政纲中就已提到，要将空屋税调高三倍。
　　加拿大央行10月24日宣布上调基准利率0.25个百分点、让央行利率达到1.75个百分点的水平，之后，数家银行即公布，由10月25日起提高最优惠利率0.25%，最受影响的是以浮动利率办理楼房按揭和信贷额度者…

　　各种措施，对房价的下跌和放缓都起了作用，但加拿大按揭及房屋公司（CMHC）日前发布报告指出，包括温哥华、维多利亚等大都市的地产市场仍然十分脆弱；有地产分析师认为大温地产的跌势会到2021年底，2022年才有回升机会，而一个国际房地产门户网站的搜索量显示，中国潜在买家蠢蠢欲动，随时有拉动本省房地产的态势，本地地产经纪则认为，短期内还是会下跌，但很快会再回升，不需要到2022年那么久。


分析师预测会跌 三年后才会回升


　　地产市场分析师艾特尔（Dane Eitel）认为，大温地区的房价将一直下跌到2021年，然后才能再次增长。
　　他曾在去年预测2018年大温地区的独立屋市场将崩盘，独立屋平均成交价格将从2017年5月的180万跌到160万。到了今年9月，独立屋成交价格果然已经跌了很多，独立屋基准价已经降到了154万，平均成交价格降到了158万，与他预测的160万虽有2万的差距，但已算是误差范围了，很准了。
　　艾特尔不是乱猜乱预测的。他用分析股票市场的模型来分析房地产市场，艾特尔的最新预测是大温地区的独立房价格价格在2020年第三季度探底，降到140万。同时成交量将继续走低，直到2021年末。房价的重新上涨将发生在2022年1月，而且上涨幅度将很大。
　　他还预测到2028年，大温独立房价格将攀升到280万，相比2021年谷底的140万刚好翻了一倍。
　　不过，艾特尔的预测和卑诗省房地产协会（BCREA）的预测刚好相反。卑诗省房地产协会认为当前的房价下跌不会持续很长时间，复苏已经要开始了。他们认为从6月开始，房市就已经有复苏迹象了，市场活跃程度提升了3.5%。
　　只是，令人感到兴趣的是，不管在艾特尔或者BCREA的预测系统里，到底有没有中国买家的元素呢。


潜在买家忙搜索 说明房市未降温

　　中国一个国际房地产门户网站居外网（Juwai.com）的数据显示，今年7月到9月期间，透过该网站搜索大温哥华地区房地产的数量，大致从4月到6月约350个，增加到近800个，超过了2017年1月到3月所达到的高度。
　　此前大约有12月的时间出现了显著的平静，中国潜在买家对大温哥华物业的兴趣急剧下降，可想而知，这与去年中推出的海外买家税和今年2月间省政府将海外买家物业税调高到20%有关，虽然大温地区的关注度降低，但中国买家并未撤离加拿大，他们集中注意力在加拿大其他城市，特别是蒙特利尔。
　　居外网报道称，今年大温哥华地区在大多伦多，蒙特利尔，卡尔加里和渥太华之后成为中国买家中搜索量第五大的城市，而2016年仅次于多伦多。
　　居外网首席执行官Carrie Law表示，预计2018年中国买家的购买将达到2017年水平，除非有重大政策出台改变投资环境。调查显示，加拿大是2018年中国游客第三大热门投资地。中国投资者中有14％选择加拿大作为首选投资地，紧随第一位的美国（26％）和第二位的澳大利亚（19%）。
　　CarrieLaw说，中国人正在考虑购买地产甚至移民到加拿大，中国投资者经常利用假期来一边旅游一边考察。调查发现，过去一年里来加拿大旅游的投资者中有60％打算在度假地购买房产，58％的人正在考虑移民，这些人毫无疑问，都是现在的“潜在买家”。


政策一出市场冷 钱在买家仍然在

　　地产经纪鲁艺的立场与Dane Eitel类似，一段时间内，大温的地产会继续往下掉，也还会再上涨，只是她不认为这个时间期会长到2022年，她告诉温哥华头条记者：“我判断，大温地区房价的下跌，顶多是两年，也就是2020或2021年就会再上涨。”
　　鲁艺也同意，中国的潜在买家从不会停止到国外买房，而卑诗省就算有海外买家税，但比较起来，还是划算。
　　自海外买家税实施之后，鲁艺说，包括中国在内的海外买家是稍停了，多多少少影响房价，“但是这些买家并不是不买，钱还在，他们只是会停下来观望，因为心理上的因素，他们预期市场会下跌，待时机一到，仍然会将资金投入进来。”
　　地产经纪窦继茹则指出，大温的房地市场很容易受到某一事件或某因素瞬间冷冻、或瞬间上扬，它是一种“Ready to Go（准备好随时出手）”的状态。
　　她举例说，2016年海外买家税实施一段时间后，已有买家准备再次入手，但NDP上来后将税上调到20%之后，又冷却了下来，今年9月之后，这些过去看过房的买家，又准备出手了。与鲁艺的观点一致，这些（本地和海外）买家会观望，选择适当的时机再次出手。
　　所以，窦继茹强调，“对于那些预测、分析，参考就好。如果想买房卖房，务必请个专业人士给你专业的建议，因为市场本身就有一种动力会自我调节，不要太过于盲目乐观或悲观，甚至被数据吓倒，凡事客观看待，才是正确面对房市的态度。”
　　CMHC在报告中也有提到，过度建设、价格过高、市场过热的现象，可能让20世纪80年代末和90年代初多伦多的地产泡沫现象重演；而现在，既然本地房市还处于“观望”期，那么不论是从艾特尔或本地地产经纪的角度去看，泡沬的问题，目前大概还不至于成为我们需要忧虑的事了。

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来源：温哥华头条