惠斯勒告诉你： 比房价更可怕的是什么?

就在所有人都说整个温哥华房市"疲软"、"不举"、"凉凉"的情况下，温哥华脚下一个小镇传来一阵啪啪打脸声。


惠斯勒是世界上最顶级的滑雪度假小镇之一，离开温哥华市137公里，当地居民不足12,000人，就这样一个听上去安静美丽，让人放松愉快的度假小镇，却迎来了“住房危机”。





在Facebook上，一个拥有近9,000名会员的"Whistler Housing Crisis"Facebook群，每天都有人不停地发送“求房住”的信息，因此被称为"Crisis"（大批判）也是无可厚非。


现实中，很多人都有在惠斯勒2-3人共用一间卧室的经历，尤其是在冬季滑雪高峰期，甚至有4个人共用一间卧室的情况出现，由于长期供房严重不足，惠斯勒的房屋租金水涨船高，目前一卧室租金已经到了$1800加币/月，按天算的短租也很昂贵，租金从$150-$300加币/天不等。


在高房租和0.5%的空置率的双重高压下，惠斯勒房屋管理局（The Whistler Housing Authority ）向租房者提供了廉租房的帮助，但僧多粥少，2018年年初，惠斯勒房屋管理局的廉租房等候名单上有658个家庭，漫无尽头的等待时间，让很多人束手无策。


Howe Sound妇女中心的负责人说，“群居”所带来的住房危机可能会引发很多社会隐患，特别是家庭暴力，以及游客安全问题。另外对有孩子的家来说，离开一个住地是非常困难的。



惠斯勒房屋租金情况（图片来自网络）





那么除了政府的住房辅助，目前在惠斯勒山上的建筑项目是否能解决当地的“住房危机”呢？


2018年9月，惠斯勒黑梳山的Vail Resorts宣布即将建造一个拥有200张床位的员工宿舍，每月租金低于400美元 - 但这些房间仅供滑雪场工作人员使用，直到2020年才能完工。


此外，惠斯勒房屋管理局正在建设两个公寓大楼，2019年初将有44个单位可以用来解决“等候名单”，但这些单位中有一半是为老年人指定的。


在短租房方面，2017年惠斯勒加强了Airbnb管制，要求所有房主必须拥有政府颁发的短租房经营许可证，如违规，则要面临$1000/天的罚款。尽管如此，惠斯勒的非法租赁仍很普遍。


也就是说，惠斯勒住房危机战役是一个持久战。



最后总结下惠斯勒的优点：


1. 度假屋的需求


Re/Max2018年度假物业综合调查（RPOS）显示，受调的主要度假热区中，78%截至今年6月价格去年同比均有上涨。91%的度假物业市场受老年人需求推动，远远高出去年的55%。33%受调老人表示拥有或希望拥有投资度假物业。而人口老龄化是加拿大的大势。


2. 地理位置


加拿大临近水域的假物业非常抢手，多数人购买度假物业时，只要价格能承受，最先考虑的是湖滨物业。而惠斯勒离温哥华不远，山水兼备，夏季登山、野营、划船，冬季滑雪，全部可以满足。


3. 短租房热


惠斯勒的黑梳山是世界顶级滑雪胜地之一，每年吸引的游客有250万人，再加上海天公路的畅通，惠斯勒的短租房热一直会持续。


所以，不管是空屋税也好，投机税也好，新市长也好，房地产市场的重点绝对不是在怎么堵，另一个头的土地没办法增加入口，再堵也是空谈，也就是说，如果不改变房屋供不应求的情况，什么税都只是增加购房者的成本，从而转嫁到房客身上。

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摘自人在温哥华