BC楼花销售制度重大改变！ 明年1月1日起实行

就在昨天，BC省政府丢出一颗重磅炸弹：楼花转让，需要进行严格的登记。让转让行为变得公开、透明、易于检查。



目的很明确：楼花转让中的偷漏税、钻空子行为将会无处遁形。炒楼花的人，需要好好掂量掂量了，不要得不偿失

具体啥要求？开发商需要做好“监督员”，监督买家卖家的行为，签合同时要不留空子，并且要将楼花买卖资料及时递交给省府相关部门，不能成为炒楼花逃税者的“帮凶”。



暗中偷漏税，愈演愈烈

即便是不熟悉BC、大温房地产的人都明白，如果你是以投资为目的，不管是买卖正常房屋还是买卖楼花，在出手的时候是一定要交数额不菲的增值税的。


也正因为数额不菲，所以很多钻空子的人，想尽一切办法逃税。比起房屋买卖，楼花买卖在逃税上更容易、更不容易被抓住把柄。


VancouverCourier介绍，随着投机者数量的增多，不仅让省府每年少收的税不计其数，更是推动了楼花市场的恶性发展，让价格变得离谱、让买家难以负担。

全新出台的这项规章制度，名叫CSAIR（Condo and Strata Assignment Integrity Register），全称是“楼花买卖注册”，所有的买家和卖家信息、买卖动机都会一五一十地记录在案，让整个过程公开透明，让税款一目了然。


BC省财政厅长Carole James在接受采访时表示，千呼万唤的这项政策终于出台，这对BC而言是件再好不过的事。


“我们不会再允许偷漏税、恶意炒楼花行为出现”，Carole指出，“从今以后，任何这类行为都会在我们的眼皮底下，BC省的楼花买卖也会走上正轨。”


具体开始实施的时间？2019年1月1日起！在卖楼花时，开发商【必须】要求买家做到这些：


在合同里加上BC省府的新规，详细介绍此次新规，并且确保让买家了解；


收集尽可能多的买家信息，除了基本资料外，还需要社保号、包括公司、职业信息等等，详细了解买家背景；


将收集到的这些信息，上传到指定的网站，完成注册备案。

之后，BC省府将会看到这些信息。下一步操作是，省府会把这些信息提供给加拿大税务局（CRA），这样一来，楼花买卖就会和个人的当年报税、退税绑定到了一起，逃税的代价自然就更大了。


早在半年多前就有端倪


2018年4月，来自加拿大各大媒体的报道指出，BC省府正在酝酿引入法案，打击任何人在买卖楼花期间的逃税行为。因为监察部门往往不知道楼花转手的情况、更不知道细节。


很多卖出楼花的人赚了钱后不交税，当局也无从查证，追不到油管税款。所以，今年4月的BC省议会已经在讨论“要求开发商收集资料、拟定更严格的合同、及时向政府汇报楼花买卖转让资料”——这一切，都是为了确保投资者交付税款。

否则，就像财政厅长Carole James说的那样：炒楼花的行为愈演愈烈，楼花每转售一次，楼价就上升一次，让自住买家越来越难以负担，当局早该严打这一行为了。楼花转售，必须被记录在案。

自从2016年的海外买家税出台后，一系列的税法随之诞生，矛头无一例外对准投资客：海外买家税、空屋税、投机税、以及这次的高强度楼花买卖监管。

对自住者来说，眼下的大温房地产市场恐怕是最好的时代 —— 房屋选择多、价格合适、恶性竞争少。至于投资者……虽说路没有堵死，但想通过炒房暴富？在大温，已经越来越不现实了。

---

摘自人在温哥华