怎样使你的房子在买家看房时脱颖而出

在卖房的过程中，“Staging”装饰是非常重要的一步。同样的房子，如果什么都不装扮，那么潜在买家的兴趣一般；如果不仅不装饰还很凌乱，那么买家兴致更低；如果花上几百块到一千块装饰，甚至会能多卖1万。



这不是开玩笑，第一印象、一见钟情很重要，不仅是谈恋爱，买房也是。卖房装饰，说难不难，说简单也不简单。很多人的理解是：花更多的钱、做更华丽的装饰就对了，总之弄得越豪华越好

如果这么想，那真的是花很多冤枉钱了。最合理的做法是：根据你的房屋风格、房屋类别，做出相应的装饰。而且，很多细节很重要，以下这些装饰思路和理念，需要去了解一下。


太华丽，反倒会“审美疲劳”


如果你卖的是豪宅，那么没问题，能多华丽就多华丽。如果你卖的是一个现代风格的城市屋，或者二卧室公寓呢？买家想要的是温馨、简洁、符合该房屋类别的“第一印象”，而你却用一大堆欧系的装饰点缀，而且色彩多样，甚至金碧辉煌。






如此和房屋类别不搭调的装饰，虽然花费了很多钱，但起到的只能是减分效果，会让买家感到“畏惧” —— 这个房屋是不是“高高在上”，那价格是不是也会比实际高？我还是考虑别的吧。


切忌金玉其外，败絮其中


很多卖家确实花了很多心思在装饰上，弄的典雅美观，然而细细一查，却是“金玉其外败絮其中”。比如，墙面有刮痕，卖房时没有去修复；地板有坑洞，也置之不理。


甚至厨房间、厕所、浴室里还有污渍，也没有去清理。买家都是很仔细的，不管房龄有多大，在买房时他们都希望看到完好无损地模样。即便你花了5000元去装饰，但因为忽视花500元去修复这些小“污渍”，让买家转身离去，这得不偿失啊！


有的时候要显小，有的时候要显大


任何事都不能一概而论，房屋并不是越显大越好。对于小公寓、城市屋来说，显大是加分项 —— 本身的家具你就不能买太大的，装饰品也尽量选择小巧精致的，不能让本身就不宽敞的屋子显得更加拥挤。



但一些独立屋、豪宅就是另一回事了。有的豪宅本身空间巨大，尤其是客厅无比开阔。过于空旷，反倒让买家觉得“空落落的、聚拢不了人气”。所以，适当选择一些大的装饰，来让空旷的房屋稍微紧凑一些、充实一些，也是加分项。



主卧室和客厅最需要布置


出售独立屋，尤其是大独立屋的卖家容易犯了难：我知道需要装饰，但我这六七千尺的家，得装饰到什么时候啊，太费神了。

这种情况，需要的是“重点装饰”：一般来说，大家住家里最常使用的房间是客厅和主卧室。所以客厅和主卧室的装饰是重中之重，也是买家最在乎的。







只装饰这两个地方，并不太“劳命伤财”吧？尤其是客厅，毕竟这是一个家的”门面”。豪宅的客厅，如果不能体现豪宅的气场，那么无形中也会“赶走”不少潜在买家。


别光顾着装饰，气味也很重要


装饰固然重要，能满足人们的视觉。除此之外，嗅觉也很重要~ 比如，你的房屋是欧式主题的，那么配上典雅的欧式香氛，能让印象分继续提升；




如果你的房屋是比较现代的、田园风的，那么不要用太浓郁的香水，而是要淡雅清新型的。因为要考虑到有的人对香味过敏，所以记得香氛的浓度都必要太高，点缀即可，不可喧宾夺主，毕竟视觉才是最重要的。

视觉、嗅觉都满足了，那听觉呢？其实这个倒不那么重要，如果有也不错 —— 配上比较舒缓的背景音乐，让买家心情更舒畅。


房子的外部也要干净！


说了那么多，都是室内装饰，然而买家到你家时，第一眼看到的是外观而不是室内！比如，你的院子里杂草清理了吗、外墙剥落的油漆重新粉刷了吗？这才是真正的“第一印象”！






如果觉得重新刷一遍油漆太奢侈的话，那么修理杂草总是可以的吧？几十块钱就能搞定。不然很容易给买家的印象是：杂草都不修理，房主一定很邋遢，里面估计也不值得期待了。


总而言之，装饰是一定要的、盲目装饰是要不得的。学会最合适的装饰方案，能让你的卖房之旅一路顺风。

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摘自人在温哥华