2018年对于大温的房地产市场来说，是艰难的一年。自从年初更加严苛的海外买家税和贷款政策实施后，大温地产各个房型都经历了不同程度的下跌。一些机构和地产业分析人士认为，大温房市在2019年甚至是未来的两年内会处于持续下跌的趋势：
Huffpost报道截图
而今天（11月8日），BC省房地产协会发布的报告则给出了相反的数据和分析。
这份最新出炉的报告，不仅在预测了2018年第四季度的房市后，得出了今年的全年总结，还给出了2019年房地产市场的预测数据。
该预测是结合了BC省房屋新动工数量、人口涌入增加数量、就业率失业率变化形势、进出口贸易行情、GDP变化总量等因素做出的分析。
报告表示，虽然BC省MLS的房屋销售在2018年预计同比下降23%，但会在2019年会有所反弹。
RichmondNews报道截图
2017年，BC省的房屋总销量达到了103,000套，预计2018年的这一数字到12月底只有80,000。明年，协会预计总销量会上涨12%，达到89,500套。
BC省的这一数据，在十年内的平均值为84,800套，所以就目前来说仍处于一个健康的波动范围。
资料来源：BCREA Economics
据BCREA给出的数据图显示，低陆平原地区的销售量将会复苏，全省的销售量也会随之逐步增加。
在售价方面，2018年的年增长率为1.3%，涨幅后将达到718,600元。
资料来源：BCREA Economics
对此，BCREA首席经济学家Cameron Muir表示，目前BC省房市主要受制于抵押贷款压力测试和利率上升，负担能力和购买力都有所下降，从而使得交易量大幅下降。
然而，BC省仍然有着强劲的经济形势预判和人口增长的趋势，从而对未来的房地产需求量依然不容小觑，2019年的房屋销量将超过去10年平均水平。
资料来源：BCREA Economics
同时由于销量下降导致库存量上升，BC省大部分地区的地产市场，价格增长都在放缓，因此对于买家来说是一个有利时机。
另外，大批的移民和类似于LNG的大规模项目，都会给BC省带来不错的经济效益和大量的工作机会，预计2019年全省GDP将增长2.9%。
一般来说，GDP的基础数值是2.5%，如果增长量超过基础数值，也将会对房地产市场产生促进作用。
BCREA还表示，千禧一代也是影响房地产交易的重要因素，目前他们对住房的需求仍保持强劲。相较于独立屋，这些年轻人更偏向于城市公寓或出租房屋。
面临退休生活的婴儿潮一代，也正在寻求小面积的公寓，以置换已经拥有的大面积独立屋。这些都将成为BC省房地产市场的潜在增长因素。
摘自人在温哥华
|
发表于 2018-11-11 16:12:16
