交新房前验屋程序不可马虎 验屋清单必不可少

买的楼花快交房了，需要注意什么呢？同样，购买的新独立屋里面建商已经差不多完工了，可能就只有厨房电器没有装上了。这时，买方和自己的经纪可以进行交房前一个验屋的程序(Walk-Through Inspection)，虽然新房有保修，不用太担心大问题。不过有什么小瑕疵和问题最好还是验房时发现，这样他们修得很快。
　　如果拿钥匙搬进去了再修拖的时间就会比较长。最好拿着一个清单去验房，就不用担心遗漏问题了！



　　
首先，按照规定，新房交付前开发商由买方或买方的代表在开发商的陪同下，对即将交付的新房做全面的了解，并进行检查验收。


以下是开发商所提供的检验流程


１、检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成；


２、检查所有系统（结构、上下水、通风、供暖、供电等等）是否正常工作；


３、检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏；


４、开发商应向买房介绍新房的使用和保养方法。




一边看自己将来的新家，一边和家人或自己心里开始设想家俱或房家布置，是不是很兴奋呢。但是这个验屋可不是大致看看，当时即使发现的墙面或者台面一点点刮花，只要标记上，都可以让开发商免费补好的，否则入住后自己就很难处理了。为了自己全新的家在入住之前没有瑕疵，这个检验需更细致，一般可能在1个小时到2小时左右，我特为大家准备了以下验房清单





◯ 插座：都有电，最好验房时能配有电表。


◯ 装饰：墙上的装置是否有松动


◯ 门窗：每个都打开关上，检查紧密度，关合是否顺畅。


◯ 地毯及地板：是否平整，有无污损，裂缝，翘起，密封程度如何。


◯ 墙面：瑕疵，凹凸，裂缝(尤其门窗上方)，刮痕，油漆是否有剥落，水痕，发霉，是否均匀等。


◯ 橱柜、壁橱：门板的关合，里面面板是否有裂缝和瑕疵。


◯ 台面：有无刮痕，裂缝等拼接问题。


◯ 浴室：抽水马桶，洗脸盆，浴缸，淋浴等，检查开关和排水，下水管道是否有漏水或滴水等现象。


◯ 室内地脚线：是否有裂缝，高低不齐，或地脚线有缺失等现象。


◯ 设备检查：所有灯，所有水龙头，洗衣机干衣机洗碗机等电器是否正常工作（开动转一遍）；壁炉是否有出风口并工作；烟雾警报器；取暖设施是否正常工作。


◯ 煤气 ：煤气管道时候安装正确，有无泄漏危险等。


◯ 水电总开关 ：电箱与水闸的位置说明，已经分项开关明示。


◯ 排水：露台和屋檐的排水设施时候保持干净与通畅。


◯ 外墙：外墙瓷砖时候有脱落或开裂等现象。


◯ 屋顶：检查屋顶瓦片时候有卷起或遗落的现象，并检查阁楼保温层的喷棉状况是否充实。



下面是可能需要签署的文件


　　一份房屋检验报告表格，在签署时应注意，表格里面是否正确地列出了验房过程中发现的全部问题。
　　一份完工报告证书，这份证书上附带有房子的保修证明。签名前请务必核对一下证书中新房的地址、登记号等信息是否正确。签名之后，买方应保留一份完工证书以及保修证明。
　　等信息是否正确。签名之后，买方应保留一份完工证书以及保修证明。



入住后发现有遗漏该怎么办？


　　开发商交房后，用户也许会发现一些检验中没有发现的问题。这些问题可以在规定的保修时间中提出，建筑商将对发现的问题进行处理。

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摘自加国地产资讯