加拿大也盛行以房养老

什么是反向抵押贷款(reverse mortgage)？简单来说，就是一种以房养老的途径。

拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给借款人，一直延续到房屋上市出售或是借款人去世。

如果你超过55岁，如果你拥有房屋产权，就符合资格申请加拿大反向抵押贷款。


通过这种方式，你可以得到一次性付款或每月固定收入，在加拿大可申请的最高金额为房房价值的50％。

而且这笔钱免税，不属于收入这一列，而且在房屋出售之前，你不需要在贷款上支付一分钱。

但是，凡事都有两面性！

反向抵押贷款的缺点，就是其利率通常比其他类型的抵押贷款利率更高， 债务以复利计算。

例如，如果一位老人以6.49％的比例从房屋反向抵押贷款100,000元，在五年结束时，复息加上原始债务共计137,632元。

风险就是，如果一个人的寿命足够长，反向抵押贷款的债务可能会超过房屋本身的市场价值。

另外，反向抵押贷款还有额外的设置成本费用，也将从借款人的贷款中扣除。

当然，反向抵押贷款，对于一些想要留在家中养老、手头现金又不宽裕的人来说，是多了一条出路。

加拿大近几年反向抵押贷款呈飙升趋势，现在总借款金额已经超过30亿加元，未来，这一数字仍将继续上涨。

今年9月已经达到30亿，比8月增长1.16%，比2017年同期增长 43.98%。

尽管从统计数据来看，今年以来，反向抵押贷款已经有小幅下降，但仍然维持在极高的数值。

而让很多移民不解的地方是，明明说好的养老靠国家的加拿大，为啥最后还得靠房子？

或许是因为养老金永远跟不上房价的步伐吧！

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摘自约克论坛