想买临湖的房子？了解土地准确边界很重要！

一栋度假屋原本临湖而建，可一旦湖水水位下降，湖边形成新的土地，度假屋不再临湖，这块新土地的所有权属于谁呢？如果你想买这样的物业，首先要搞清楚物业的实际边界究竟在哪里。
　　许多人喜欢买屋，因为屋下的土地可以保值增值。不过，购买湖畔物业的人，就需要了解湖畔物业的边界所涉及的法律原则。
　　该原则就是堆积法则（legal principle of accretion），即由于濒临的湖面水位降低，或者泥土砂石冲积，而逐渐增加一块土地的面积。


　　这一原则最近成为一宗个案的重点，该个案涉及罗伯茨岛(Roberts Island)南端的一块土地，位于靠近Honey Harbour的乔治亚湾(Georgian Bay)。
　　就像今年夏天的多伦多，湖泊水位涨落幅度很大，有时会令部分土地因高水位而被淹没，也有时淹没在水下的面积露出水面成为旱地。
　　如果临湖的地块最初形状正好呈矩形，土地扩大后，土地的划分线就扩展至曾经是湖的堆积地，形成的“新”地块的边界线十分明确。
　　但问题是，如果水边的地块不规则（带有角度），扩展的土地划分线在交汇时就会产生冲突。
　　2017年克鲁尔(Krull)与麦当劳（MacDonald）一案中的纠纷就源于此。
　　2016年，克鲁尔夫妇(Robert and Marjorie Krull)向安省边界法仲裁庭(Boundaries Act Tribunal)申请，为他们的岛屿土地确立正面和侧面边界。他们土地前面的6块岩石最初在高水位时被淹没在水下。但是当水位下降时，因为岩石露出休伦湖(Lake Huron)水面，他们物业的土地面积增加了。
　　边界法仲裁庭裁定，该仲裁庭没有管辖权去授予克鲁尔夫妇对岩石的所有权。这意味着它们属于公有土地（官地），由安省政府拥有，产权并未附着在克鲁尔的度假屋上。由于在克鲁尔夫妇物业和湖泊之间出现一个新的官地区域，这意味着他们的物业与湖水之间被隔断，至少在纸面上是如此。
　　当一块土地接触到湖水或河水时，业主拥有河岸权利。如果克鲁尔的度假屋不再临水，其吸引力可能大打折扣。
　　克鲁尔将边界法仲裁庭的决定上诉至分区法院，事情其后经法庭命令解决。分区法庭规定，现在的旱地属于相邻度假屋的业主。邻居也对他们之间新土地的分配表示同意。
　　既是律师又是土地测量师的里克(Izaak de Rijke)指出，该项分区法院命令带来的影响是，两度假屋之间新出现的堆积土地，通过协商解决土地边界问题。
　　对于该个案所要强调的是，在购买湖滨物业时，要了解其土地的准确边界，以及土地是否不仅在事实上接触水边，而且在产权登记上同样如此。

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摘自加国地产资讯