经济学家分析：温哥华房价降不下来

来自加拿大特许专业会计师（CPA）首席经济学家的说法，加拿大房地产市场不会像美国次贷危机那样发生大面积崩盘，嫌弃房价高的人们只有学会慢慢适应吧！




　　在这位经济学就Francis Fong的报告中，将加拿大住房市场的特征与导致2008年美国次贷危机的特征进行了比较。
　　他发现“加拿大不会分担困扰美国房地产繁荣 – 萧条周期的信用质量问题，例如次级抵押贷款的普遍存在。最重要的是，加拿大的房地产市场并没有受到低信贷质量抵押贷款增长的推动，尽管价格快速上涨给人印象深刻。但相比美国，加拿大信贷的质量实际上随着房价的上涨而有所改善。




　　Francis Fong引用了Equifax数据，发现购房者获得“非常好”或“优秀”信用评分的比例从2013年的81.5％增加到2017年的84％。在首次购房者中，改善程度更加明显。
　　这表明房价上涨，正是受到那些能够负担得起这些价格的人的推动。然而，Fong也强调，加拿大房地产市场仍存在一些风险。
　　最近的数据显示，近四分之一的新借款人持有的债务超过其收入的450％。这一数字远远超出一般债务与收入170％的比率
　　对于大温和大多这种超高房价、超热房市区域，Francis Fong认为伴随着市场库存增加和销售放缓，会对价格造成一定的下行压力，但下降的空间并不确定。因为从市场供求关系来看，住房紧缺仍然是主流问题，在大温尤其明显。




　　Francis Fong的这种大局预测在很大程度上得到了当前大多数行业预测的支持，这些预测通常都预期未来在BC和大温哥华地区的房价将出现价格增长放缓，甚至在未来几年略有下降，但随后即会出现复苏。
　　BC房地产协会期望值更高一些，预计2019年平均房价将上涨5.8％。尽管在2018年房价增长仅有1.2％。
　　加拿大住房和抵押贷款公司的预测则略悲观些：2018年大温哥华地区MLS房屋销售价格将在$ 94万至$ 98万之间（略高于2017年的93.5万元）。预计2019年的平均房价将下降至84.7万元至93.9万元之间，然后在2020年又会回落至80万元至91.8万元之间。

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摘自加国地产资讯