再谈空置税：三种人住自己家 要交一大笔税

2018 年 11 月 27 日，BC省的投资与空置税获得批准(Royal Assent), 表示这项争议中的法案正式成为法律。




　　一般来讲，一项法案通过后，会在未来的某一个时间点正式施行。比如这项投资与空置税，是 2018 年 11 月 27 日获得正式立法。
　　一般来说，要到 2019 年 1 月 1 日开始。但是这项法律倒过来，会追溯到 2018 年 1 月 1 日开始实施。可见 NDP 是多么的急不可耐。




　　法案文本总共约 120 页。一位法律界专业人士，说读了二十几遍，也有好多地方没弄懂。


01、我不住温哥华，我不用理睬它？你在卑诗有房就跑不掉，在温哥华市有房，你交两次。


　　当我与一些朋友交流，他们居然问道：你说的是不是温哥华市的空屋税？我们不住温哥华市，应该和我们无关吧。
　　请注意，这可是BC省投机与空置税。是省政府推出的，基本上BC省有人气的地方都被覆盖了。当然也包括温哥华市。所以温哥华市的居民如果被市政府征收空屋税，那么基本上也会被省政府再征一次投机与空置税。



02、有房的都要报税，忘记报税就按最高的交


　　请注意：这项法律假定，所有的房屋都要交投机与空置税。如果想要不交，房主必须向省政府申报自己的 房屋因为什么情况而豁免交投机与空置税。房主千万不要以为自己的房屋肯定不用交，就不用申报豁免。 如果这样，省政府的账单一定会寄到你家里面的。
　　那什么时间申报，怎么申报呢？ 房主必须在 2019 年 3 月 31 日之前，就 2018 年度的房子作出申报。申报的网上系统预计将于 2019 年 1 月 18 日开放。
　　据说纸质的申报表也会寄给所有房主，或者房主也可以通过电话完成申报。总之，房主必须得 做申报这件事。如果不做，表示你的房子不符合豁免条件，那就交税咯。
　　如果要交投机与空置税，税款必须于申报当年的 7 月 2 日到账。
　　到底要交多少税？ 2018 年，对所有房主都一视同仁，税率为 0.5%。也就是税款=房屋评估价值*0.5%。从 2019 年开始，加拿 大公民或永久居民的税率仍然保持 0.5%，但外国业主和太空人家庭将变为 2%的税率。



03、有枫叶卡但家里有人是非税务居民，百万的房子你交2万！每年！


　　这个税法重点打击了两类人，一类是外国人。一类是空中飞人家庭。
　　我们今天重点谈一谈是如何打击空中飞人家庭的。先看省政府对空中飞人家庭的定义。政府用了一个词：satellite family。
　　英文定义是：A satellite family is an individual or spousal unitwhere the majority of their total worldwide income for the year is not reportedon a Canadian tax return。
　　翻译成中文就是:卫星家庭(也就是我们通常所说的空中飞人家庭)是指个人或者夫妻双方世界范围内的大多数收入没有在当年加拿大税表上进行申报的家庭。
　　按照这个定义，基本上是指：一个配偶主要在加拿大生活或工作，报税，是加拿大的税务居民，而另一个配偶主要在国外生活或工作，没有在加拿大报税，是非税务居民。通常就是我们所说的一家两制家庭。基本上，空中飞人家庭都是这种情况。
　　所有其他加拿大公民或者永久居民的主要居所都会被豁免交投机与空置税。
　　但是，空中飞人家庭的主要居所竟然不被豁免！要交投机与空置税！税收为当年政府估值乘以2%的税率。
　　例如，300万的房子乘以2%的税率，就要交6万元的税。不是一次，而是每年。
　　一个空中飞人家庭，在BC省买了一个房子，家人自己住里面，这也是他们买的唯一一个房子。是他们的主要居所。但是，他们却要交投机与空置税。
　　何为投机？当然是指炒买炒卖赚取差价，上例并没有这样的行为。买房子的目的不是为了赚取差价，而是家人要在这里生活工作学习。如果是多余的房子，还可以往上面套，但是仅有一套，哪里有投机的行为？再说空置，家人都住在里面，而且是主要居所，哪里有空置？既然没有投机也没有空置，为何要交投机与空置税？
张



04、太空人和留学妈妈，把亲房子租出去 到外面租房子住就不用交税了


　　另一件奇怪的事情是：如果空中飞人家庭自己住在唯一的一套主要居所里，要交投机与空置税。但是如果把这套房子租给别人，然后自己再到外面租房子住，就不会交投机与空置税了。
　　请问：后一种情况与前一种相比，是怎么变成不投机与不空置的？
　　（小编：同样，留学生妈妈买套房给自家儿子住，这税得交。比如说，房子在UBC，100万评估值——差不多UBC公寓就是这个价，那就从2019开始，每年交2%，2万刀！还是把这房子租给别的留学生妈妈，自家租个房子住，才能免税。至于出租房子的收入，当然得报税，躲了这头，躲不了那头。）



05、今年买明年卖 炒卖得快不交税


　　既然这税打击投机，尝试来理解一下什么是投机行为？
　　正常人的理解：第一，买的目的 就是为了卖，从中赚取差价获得利润。第二，自己不用，也不出租，完全空置。第三，持有的时间很短。例如，两年之内。
　　好了，如果你也认为，同时满足上面三条的人算投机的话，那我告诉你：在 BC 省投资与空置税的法案中，同时满足上面三条的买卖房屋行为，是不用交投机与空置税的，是被豁免的！


　　我们来看法案中的两条条款：
　　一条：投机与空置税是由年末持有房屋的人缴纳的(The tax will be levied on owners who own the property on December 31 of each taxation year.)
　　另一条：在买房子的当年，投机与空置税是豁免的( Year of acquisition exemption) 也就是说：如果我今年买了一个房子，我今年是不用交税的，因为买房当年豁免。我在明年年底之前，把这个房子卖掉，明年也是不用交税的。因为我 并没有在明年年末持有这个房子。
　　所以我只要今年买，明年卖就不用交税。而那些持有时间更长，完全是自己 用的房子(如自己用来度假)，反而要交投机与空置税。
　　所以法案并没有真正打击到房产投机的人。频繁交易房产的人不用交税。而那些持有时间更长的人却要交，这到底是在打击投机还是在鼓励投机？
　　外国人，留学生、虽有身份但家里有个非税务居民的，就算住在自己唯一的房子里，也要交空置税！
　　你说奇葩不奇葩？即使不是这三种人，只要有房，就别忘了报税，否则至少喊你交几大千！

---

摘自加国地产资讯