翻新后的老房子是否值得购买

有些客户在问，想买新房子，但是没有好的现房，买地再建又要等待差不多一年的时间才能入住。而且新建的房子大多在比较偏远的地方，周边配套都还没有成熟，周围都是在建小区，感觉不好。现在市场上一些大概都是七八十年代的房子，房子从里到外都是重新翻新过的。内部装得很流行，外部看起来也都是很新的。周边社区也都很成熟。就是担心房子太旧，地基或结构上有什么隐患。那这种房子是否值得购买呢



反对派：
1、房子的年代在那里，管道什么的都是旧的，只有看得见的地方搞得光鲜吸引买家
2、大部分是一些游击队做的，为了压低成本，很多用的都是完全不专业的人，质量很难保证
3、很多做老房子改建再出售的业主，关键在于高周转，所以质量上不是很看重
4、大部分老房子原来的材料中都含有石棉，对人体健康有害

赞成派：
1、老房子交通位置好，配套全，占地大，院子也大
2、老房子质量好，当时用的材料好，结实，没有现在这么多代替产品，都是真材实料
3、以前人工费相对较低，标准化产品少，有特色的产品多，工人做活也比现在认真。

作为房产经纪，我认为具体的房子要看具体情况,不能一概而论。老房子有其优劣势，最重要的是成交前请有经验的验房师来检查房屋内部是否有问题。如果房屋的结构发生过改变，如新开了门窗，动了阁楼，改了车库这些，最好向对方要市政的permit。如果有政府批文，起码政府派人来检查过水、电、保温、承重结构等等，相对放心些。
石棉问题是可以请人检查的，费用只需几百元，所以买到七十年代以前的房子最好做一下检测
还有些老房子在自住率高的社区，一直由买家自己打理，保养得很好，即使是六七十年代的房子，只要买家接下来维护得好，再住几十年也不成问题。

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