加拿大人惊了！就为这个，中国人买房愿意多花10000，而且……

中国人买房喜欢避“4”，这已经不是什么秘密，在加拿大，这成了影响房地产行业生意的一个现象。


UBC经济学教授Nicole Fortin 曾做过一项名为Forthcoming Canadian Study的研究，研究指出，中国居民居住比例较高的社区，人们喜欢付更多的钱买一个 “号码吉利” 的房子。但好消息是，在卖家市场的情况下，你也能赚得更多，平均多赚上万元。




研究期间，Nicole分析了2000年1月至2005年5月间大温哥华地区11.7万套单户住宅的销售情况。买家的种族起源信息来自2001年的加拿大人口普查。其中，有近1.4万套房子的地址以 “8” 结尾，只有7260套房产的地址以 “4” 结尾。在列治文，本拿比等华裔居民比例超过18%的地区，这种差距更为明显。


在中国居民密度较高的社区，房屋号码以4结尾的都不得不以平均2.2%的折扣销售，而以8结尾的房屋则以2.5%的加价销售。


研究期间，加拿大平均房价约为40万，所以Fortin得出结论，4和8之间深深隔了8000-10000元。

这一趋势在北美其他华人聚集社区似乎都有。

“门牌号是你对这所房子的第一印象，”加拿大大学荣誉经济学学生Jeff Huang表示。他曾与Nicole Fortin一起合作完成了这项研究。

“我们的研究表明，这些数字对这些华人聚集区的房地产价格影响巨大。”Jeff在研究发布时表示。



除了不喜欢4，中国人买独立屋的时候，还会考虑风水，有下面这些讲究：


1.路冲。NO


不要选有路冲的地方。只要是路冲，每一辆汽车开过来都直接对着你家，尤其晚上，灯光一打，很不舒服。



2．捷径。NO
一般两户之间由篱笆隔开，有些房子规划的时候，会在两家之间设计一条供人穿行的小路。这会影响住户的私密性。




3.没有后院的街角。NO
这会影响重售的价格，尤其是这个房子紧挨着旁边邻居的房子，没有后院，只有侧院。转售的时候增值空间就没那么大。





4.靠近主马路.NO
噪音大，尘土飞扬，大家都懂的。




5.对着别人家的墙。NO
有的成熟社区里面翻新的房子，房子崭新的，但后面正好对着另一栋建筑外墙。这样的房子售出也会大打折扣。



6.靠近高压线或变电站。NO
虽然没有科学证据表明会如何，但有些对电磁场敏感的人，如果住在高压线附近的，就很难入睡；而且这一类房子将来换手也是个问题。




7.地势低于周边？NO
地势低于周边，会导致屋子里潮气大，地下室渗水甚至暴雨时发生漫灌；如果房子是木结构的，也会因此受潮；另外潮气对有风湿腰腿痛的人也非常不利。



8.坐北朝南？不一定哦！
如果在温哥华买独立屋，有时候有可能找不着北。


大多数独立屋前院有两个车库，进门后是玄关、厨房、餐厅，客厅和起居室通常在最里面;二楼客卧与前门的朝向一致，主卧在客厅的上方，这样，主卧和客厅就在跟与前门相反的方向。是不是很迷？

在这样的独立屋里，家里主要的采光区是主卧与客厅，也就是说这两个地方需要朝南，所以，遇到以上这样的独立屋，选正门朝北的房子比较理想。

还有一部分独立屋，车库建在房屋侧面或者后面，选这种类型的独立屋，一般还是要求客厅和主卧朝南，如果客厅和主卧不在一个朝向，那就选客厅朝南的。


话说回来，买房是个大事，门牌里有“4”或有“8”不是最重要的，重要的是找对好经纪，做一笔好交易。

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摘自人在温哥华