华人老移民花12年 在加拿大买了20套公寓 这些经验值得借鉴

一位加拿大移民2006年在论坛上发了一个帖子“我想在多伦多有20个Condo”。
　　10多年前的移民论坛热闹得很，大家都有很多愿景，也爱在论坛上抒发心声或吐槽。
　　很多看了这个帖子，或许并没有把它当回事。但是，这个世界就是有一种人，当他们立了Flag，就一定要实现。
　　12年后，这个移民真的做到了，2018年的他有20套公寓。


　　回看那篇帖子，帖子主人杨洪说：
　　“每年花5万块首付，买一个condo, 持续20年，出租它，让租客供房，然后从65岁开始，每年卖一套condo，就算condo不升值，相当于65岁后每年养老可以有20万养老钱，而且还实现了十几个点的投资回报。”
　　这个横跨半生的漫长投资计划，现在实现了。


　　如今，老房东又出来发了帖子，我们理一理，摘一些干货。在房市偏冷的时候，也来看看老房东给我们掏心窝说的话。



坚信长期预期一定向好


　　我不知道在短期（3-5年）的未来市场中，房价是涨还是跌。但我坚信，房地产市场长期预期一定向好。
　　因为未来通货膨胀预期 + 加拿大国家的移民政策 + 城市地位。


　　所以，房价短期的上涨和下跌，都能让我快乐；我投资的物业，即使在我买下来的那一天开始就跌价，我也能愉快接受。



自认愚笨老实做房东


　　聪明的人头脑反应快，会赚快钱。我自知比较愚笨，所以买Condo长期持有，老老实实做房东。
　　前提是租金能够完全覆盖这个房子的所有开销：地税、管理费、贷款的本金和利息，并略有盈余。
　　我早期投资的大部分都是小Condo，都在人口密集的市中心。公共交通方便，周边是工作人群或在大学上学的学生。



为什么不买house?


　　很多人说：土地才是房地产的真实价值所在。所以大家都去抢有土地的house。然而抢到去年，断粮断供抢不起了。
　　我什么没买House？土地房是大投资，高维护成本。condos是小投资，产权和土地房没区别，利润虽小，能保本。



　　自己住的房子只要买得起，住的舒服，房子大点，占的地大点，当然开心，管他市场的涨跌。过几年，价格总会会上去的。
　　而投资房是要盈利的：低价进，高价出，关键是中间持有的时候能收到租熬得住。
　　十几年前，我用6万投资的一个当时房价19万的小Condo，现在涨到了60万。与此同时，租客已经帮我把十几万的贷款还完。
　　我在2018年尤其开心：土地房在跌的时候，我前些年投资的小Condo房价不降反涨。



公寓有管理费浪费钱？


　　如果在地段好的地方投资一个性价比好，租售比合理的小Condo，能够很容易地租出去。
　　去掉管理费、地税、和贷款的利息，我的投资仅租金回报这部分每年有6-8%的稳定收益（收房后的头三年）。
　　再过三年五载，仅租金回报率可以进一步达到10%以上。

　　鉴于我的胆小怕事，没有办法，我就只能选那些地段好的，人流量大的小 Condo来投资。我很幸运，碰到的全是收入和人品相对好一点的高素质租客。我做房东的每年自然就挺顺心的，心情舒畅。



70万买一个月租2000的公寓？No


　　2019年 Condo投资面对的最大挑战是快速上涨的价格。有些人买Condo是用来自住的，这没问题，但是，作为投资者，那就是你投资的房子一定得租的出去，而且租金收入一定得完全符合我要求的租售比才行的。
　　一个月租金只有$2000的Condo，要花将近70万去买。这也太不划算了。现在期房越来越贵。

　　2019年房东还敢买Condo的期房吗？不敢了，只能找现房。
　　一个价格70万的期房一室一厅的Condo，在面积、地段差不多的条件下，你可能不到60万可以买到现房。
　　这十几万将近二十万的价差就是你未来几年的利润保底！



怎样找到租售比好的condo?


　　真正能够符合租售比和性价比的房子不会超过市面上房子的20%。
　　如何找到这些房子呢？布局很重要。要知道现在还没火但以后会火的区域在哪里，提前开始布局。



人口是关键


　　此外，打死也不要买北美的小城市房子，没有人口流入。房租再高，房子不涨也白瞎。
　　每年吸引着越来越多的人到来的城市长期看涨，只要租售比高，就不会亏。人的一生其实就是一场马拉松，而投资也应该是个长期的过程。


　　最后，如果你对他这12年究竟是如何实现20套房的目标依然感兴趣，可以到网上搜索原文。这里简单发一下他写的几个步骤。注意文章年代久远，地产市场已有改变，
第一个步骤：弃HOUSE选择CONDO，租金还贷。


第二个步骤：一年精选一套大发展商的期房，关键是地段、户型（一室一厅好租）、楼层（不要太高，贵）发展商


第三个步骤：25年后一年卖一套，养老金就出来了


Linda说，投资有风险，摘选此文也是希望讲讲他的投资故事，有目标然后朝着目标去做，能快乐而持续地坚持，不为暂时的跌而悲，值得参考。

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摘自加国地产资讯