报税季又快到了，加拿大出租房哪些可以抵税呢

一年一度的报税季马上就要到了。有很多房东都在问，将房屋出租获得的收益需要报税吗？下面小编就跟您聊聊关于租房报税需要注意哪些问题，又有哪些支出项目是可以用来抵税的，各位房东快来看看吧！






01出租房的贷款利息





贷款利息是可以用来抵税的，但本金不能用来抵税。贷款银行每年会给借款者一份年度贷款报告，其中说明了借款人当年付还的本金和利息金额。其他形式的借款利息比如Line of credit， 只要借款的直接用途（direct use rule）是用于购买或修缮出租房的，利息部分都可以抵扣。但是请注意，如果您是自住房，那么该房屋的贷款利息不能抵税。




02出租房的汽车费



通常，加拿大国税局不认为房东需要用汽车来管理出租物业，因为税务稽查人员看到房东申报travel expense 会引起怀疑。所以遵循“合理”和“保守”两大会计准则, 不建议房东申报差旅费。


即使合理申报，申报汽车费的理由和证据也要准备充分。税务局很可能要求纳税人提供记录，例如日期、时间、地点、驾车用途是管理出租物业还是私人使用等等。很少有人能够在一年中保存好这些琐碎的信息。如果没有证据，按照税法的规定，每年公里数的前两万零四公里属自用。




03房屋维修



雇佣工人维修房屋可以用来抵税，例如：房东雇人修房子通渠换炉头换马桶而发生的人工费和材料费可以抵。但是要注意，如果是房东自己动手维修的话，那么只有材料费可以抵，自己的人工费不能计算在内。




04地税



为出租房交的地税（property tax）可以抵。地税是每年都要定期交给政府的，属于当期费用（current cost） 可以用来抵减房租收入。而土地转让税是一次性的，只在买房交接时还会有，因此归入购房成本（adjusted cost base），在计算卖房增值的时候才会用到，不能平时用来抵减房租。




05保险



房东购买的出租房保险比如房东保险 （Landlord Insurance）。如果保险是买一次可以保两年的，注意只能抵当年的这部分保费，剩余的第二年再抵。






06物业管理费


如果请人帮您看房，例如请物业管理公司或地产经纪代替打理出租房，代替招揽租客的托管费可以抵。房东请全职工人管理出租房，付给工人的工资、CPP、EI、保险等费用都可以抵。但是，房东亲历亲为自己管理的则不能计算在内。



07出租房的房屋折旧

房子的资产价值应在建筑和土地之间合理分配。建筑属于可折旧资产，而土地价值不能折旧。出租房报税时，较大金额的装修和翻新不能当作“维修”费用一次申报，而应根据资产折旧Capital Cost Allowance （CCA）逐年抵扣出租收入。




08分租

如果是分租，就是出租房子也是自己的主要居住处所（Principal residence），出租房报税时最好不要申报房屋折旧。因为如果申报了房屋折旧，你的房子就被认为改变了用途，不再是享受免增值税的主要居所。后果是，当你买房子时，房子的增值就会被认为是应征税收入。

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摘自人在温哥华